桃園法院 112宇128727

桃園市蘆竹區大興路150巷76號

3拍 不點交 待拍
444.8
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  • 2024/7/5 更新
拍賣日期:
2024/7/31 週三 下午 02:30
案件種類:
透天
總底價:
444.8
保證金:
89
總坪數:
28.8
坪單價:
15.4萬/坪
持分地坪:
10.1 坪
公告建坪:
28.8 坪
總現值:
74 萬
拍後增值:
-194.8 萬
使用分區/類別:
農業區
主建坪:
26.2 坪
附建坪:
2.7 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/4層
陳俊穎
陳俊穎
法拍專員
經紀業:順發法拍
地 址:桃園市大溪區康莊路三段707號

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
桃園市 蘆竹區 新中段 105地號,面積 45.4 m2,持分 1/2,182.4 萬
(農業區 )
2.
桃園市 蘆竹區 新中段 104地號,面積 255.7 m2,持分 1/24,86.4 萬
(農業區 )
建物 (1)
1.
桃園市蘆竹區大興路150巷76號,建號 47,持分 1/2,176 萬
1樓層:41.062樓層:39.443樓層:37.924樓層:35.91屋頂突出物:18.57合計:172.9 陽台16.83,雨遮0.84 (4層樓房鋼筋混凝土造、停車空間、梯間、住宅)
拍賣紀錄 (2)
1拍,2024/6/5,總底價 695萬,保證金 139萬,坪單價 24.1萬/坪,流標
2拍,2024/7/3,總底價 556萬,保證金 111.2萬,坪單價 19.3萬/坪,流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於民國113年3月21日至現場查封,債務人黃小姐在場稱47建號為債務人及家人自住,並 稱建物會漏水、有壁癌,另據地政人員指界稱104地號為社區道路及道路,47建號無增建。
2.
本件僅係拍賣應有部分,因查無分管契約,拍定後不點交。
3.
本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如 使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情, 此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探 詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤 銷拍定。
4.
本件
5.
105地號使用分區為蘆竹鄉(大竹地區)都市計畫(民國73年11月27日)之農業 區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展 局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。六、依桃園市政府建築管理處112年12月28日桃建照字第1120103591號函所載,「新中段
6.
105地號(重測前:新庄子段57-
7.
57-70號)領有
8.
桃縣工建使字第蘆1271號使用執 照。?以上情事請應買人自行注意,並應於應買前自行向主管機關查詢相關事宜,拍定後不 得以本件標的有使用上之限制為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
9.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上,惟鑑於司法資源有限,且都市計畫之劃定或 是否有辦理徵收及協議價購等事,可能伴隨社會經濟情事而迭有異動,應買人於投標前自應 向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事,於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
10.
拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
桃園市 蘆竹區 新中段 105地號
45.4 m2 × (1/2) × 22,200 元 - 182.4 萬元
= -132萬元
2.
桃園市 蘆竹區 新中段 104地號
255.7 m2 × (1/24) × 22,200 元 - 86.4 萬元
= -62.7萬元
鄰近待拍
2024/7/31
1拍 點交
31.6 坪 / 845 萬

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