臺北金拍 113北金職四17

臺北市文山區景美段四小段146-1地號

應買 不點交 待拍
81
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  • 2024/7/17 更新
拍賣日期:
2024/7/23 ~ 2024/10/22
案件種類:
土地
總底價:
81
保證金:
16.2
總坪數:
5
坪單價:
16.1萬/坪
持分地坪:
5 坪
總現值:
336.7 萬
拍後增值:
255.7 萬
使用分區/類別:
第三種住宅區
邱冠橙
邱冠橙
法拍專員
經紀業:七盞燈(股)公司
地 址:台北市內湖區新明路355號地下一層之20

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺北市 文山區 景美段四小段 146-1地號,面積 88 m2,持分 1/6,75.6 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 文山區 景美段四小段 147地號,面積 12 m2,持分 1/6,5.4 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍,2024/5/29,總底價 126.3萬,保證金 25.3萬,坪單價 25.1萬/坪,流標
2拍,2024/6/19,總底價 101.1萬,保證金 20.2萬,坪單價 20.1萬/坪,流標
3拍,2024/7/17,總底價 81萬,保證金 16.2萬,坪單價 16.1萬/坪,流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的146─
2.
147地號土地據地政人員指界稱,係臺北市文山區景興路153巷47號及45號旁巷道,土地使用分區為第三種住宅區。
3.
本件係拍賣土地所有權應有部分,不含地上建物,拍定後不點交,土地共有人有優先承買權;若土地共有人之一到場應買拍得,其餘土地共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之;惟依據臺北市政府都市發展局112年11月22日北市都授建字第1126187494號函覆係69使字第1110號使用執照(68建(景)字第0004號建造執照)及69使字第1111號使用執照(67建(景)字第0120號建照執照)建築基地之私設道路,非屬法定空地但仍為建築執照核准要件之一,是為已建築使用之土地,故依民法物權篇施行法第8─5條第3項規定,專有部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者,於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內,有優先承買權,其權利並優先於其他共有人,如有多數專有部分之所有人行使優先承買權,則按專有部分比例承買之,專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍,拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權,因承買計算比例及法律關係複雜,確認承買比例可能須多時日,故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能,請應買人注意。於拍定後經公告,建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第8條之5第3項規定行使優先承買權,另通知土地共有人行使優先承買權。
4.
上開不動產2宗分別標價合併應買,以應買書狀最先到達本公司者為優先,如無法辨別先後時,以抽籤決定之。
5.
應買價額合計新台幣:捌拾壹萬元。
土地增值 (2)
1.
臺北市 文山區 景美段四小段 146-1地號
88 m2 × (1/6) × 202,000 元 - 75.6 萬元
= 220.7萬元
2.
臺北市 文山區 景美段四小段 147地號
12 m2 × (1/6) × 202,000 元 - 5.4 萬元
= 35萬元

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