宜蘭法院 112未19971
宜蘭縣頭城鎮三和路272號
特拍
不點交
待拍
165.5萬
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- 2024/11/15 更新
拍賣日期：
2024/11/26 週二 上午 10:00
案件種類：
農舍
總底價：
165.5萬
保證金：
33.1萬
總坪數：
31坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
16 坪
公告建坪：
31 坪
總現值：
20.7 萬
拍後增值：
-15.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
26.8 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 中崙段
377地號，面積 212.2 m2，持分 1/4，36.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣頭城鎮三和路272號，建號 31，持分 1/4，34.7 萬
一層：98.73合計：98.73 (農舍、鋼筋混凝土加強磚造、1層)
2.
宜蘭縣頭城鎮三和路272號，建號 暫編259，持分 1/4，94.3 萬
一層：89.00二層：149.22突出物一層：17.68合計：255.9 陽台：24.68鴿舍：30.45 (農舍、鋼筋混凝土加強磚造、2層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/6/18，總底價 272萬，保證金 54.4萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2024/7/16，總底價 217.6萬，保證金 43.6萬，坪單價 7萬/坪，流標
3拍，2024/8/6，總底價 174.1萬，保證金 34.9萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
應買，2024/8/16~2024/11/15，總底價 174.1萬，保證金 34.8萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件房屋查封時由第三人占有使用中，僅拍賣房地應有部分，故不點交。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受 耕地之證明文件。
4.
本件建物為農舍，投標人應符合「無自用農舍者」資格始得投標，投標人於投標時應於投 標單內併附：
5.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
6.
前開清單房屋之 使用執照影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格。
7.
投標人切結無自用 農舍證明書等文件。
8.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。六、本件暫編59建號號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。部分占用鄰地，由買受人自理其 權義關係。屋內二樓部分牆面有俗稱壁癌現象，由買受人自理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 中崙段 377地號
212.2 m2 × (1/4) × 3,900 元 - 36.5 萬元
= -15.8萬元
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