士林金拍 113士金職二83
台北市大同區大龍街85巷3號4樓之2
1拍
不點交
待拍
40萬
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- 2 列管
- 2024/8/5 更新
拍賣日期：
2024/8/21 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
1.5坪
坪單價：
26.2萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
公告建坪：
1.5 坪
總現值：
23.3 萬
拍後增值：
-15.7 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
0.8 坪
附建坪：
0.1 坪
增建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大同區 大同段一小段
447-7地號，面積 2,237 m2，持分 20/34344，36 萬
(第四種住宅區 )
2.
臺北市 大同區 大同段一小段
447-1地號，面積 140 m2，持分 20/34344，3 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市大同區大龍街85巷3號4樓之2，建號 2602，持分 1/8，0.6 萬
四層：20.30
合計：20.3 陽臺1.76 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
台北市大同區大龍街85巷3號4樓之2未登記部分，建號 4591，持分 1/8，0.4 萬
第四層夾層未登記部分：
15.52
第四層未登記部分：
2.74
合計：18.26 (5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/6/19，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 26.2萬/坪，流標
1拍，2024/7/24，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 26.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１２年１０月１３日現場查封、指界時，據地政人員指出４４７─１地號土地為臺北市大同區大龍街８５巷５號至２７號房屋基地。民國１１２年１１月２０日現場查封、測量時，債務人在場表示２６０２建號為其在居住使用，其他共有人未居住，又增建在房屋後方為廚房、廁所使用，天花板裂痕處之前會漏水，無非自然死亡情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
４５９１建號建物為未登記建物，與主建物內部相通，無獨立出入口。拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。依臺北市建築工程處查覆屬垂直、水平增建之既違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。拆除風險請應買人自行注意。
4.
２６０２建號共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
無抵押權登記。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 大同段一小段 447-7地號
2,237 m2 × (20/34344) × 168,000 元 - 36 萬元
= -14.1萬元
2.
臺北市 大同區 大同段一小段 447-1地號
140 m2 × (20/34344) × 168,000 元 - 3 萬元
= -1.6萬元
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