士林金拍 113士金職七51

臺北市士林區新安段三小段129地號

1拍 不點交 待拍
1,688
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  • 2024/6/11 更新
拍賣日期:
2024/6/26 週三 上午 10:30
案件種類:
土地
總底價:
1,688
保證金:
338
總坪數:
193.5
坪單價:
8.7萬/坪
持分地坪:
193.5 坪
總現值:
914.3 萬
拍後增值:
-773.7 萬
使用分區/類別:
住宅區(原為保護區,經都市計畫檢討主要計畫變更,但因細部計畫及整體開發作業尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用)
優室法拍丘先生
優室法拍丘先生
法拍專員
經紀業:優室法拍屋
地 址:台北市中山區民生東路三段31號11樓

詳細法拍資料


土地 (7)
1.
臺北市 士林區 新安段三小段 129地號,面積 3,097.2 m2,持分 30/216,1,133 萬
(住宅區(原為保護區,經都市計畫檢討主要計畫變更,但因細部計畫及整體開發作業尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用) )
2.
臺北市 士林區 新安段三小段 136地號,面積 168.8 m2,持分 30/216,62 萬
(住宅區(原為保護區,經都市計畫檢討主要計畫變更,但因細部計畫及整體開發作業尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用) )
3.
臺北市 士林區 新安段三小段 137地號,面積 258.2 m2,持分 30/216,95 萬
(住宅區(原為保護區,經都市計畫檢討主要計畫變更,但因細部計畫及整體開發作業尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用) )
4.
臺北市 士林區 新安段三小段 138地號,面積 299.3 m2,持分 30/216,110 萬
(住宅區(原為保護區,經都市計畫檢討主要計畫變更,但因細部計畫及整體開發作業尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用) )
5.
臺北市 士林區 新安段三小段 141地號,面積 400.8 m2,持分 30/216,147 萬
(住宅區(原為保護區,經都市計畫檢討主要計畫變更,但因細部計畫及整體開發作業尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用) )
6.
臺北市 士林區 新安段三小段 142地號,面積 247.7 m2,持分 30/216,91 萬
(住宅區(原為保護區,經都市計畫檢討主要計畫變更,但因細部計畫及整體開發作業尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用) )
7.
臺北市 士林區 新安段三小段 233地號,面積 134.3 m2,持分 30/216,50 萬
(住宅區(原為保護區,經都市計畫檢討主要計畫變更,但因細部計畫及整體開發作業尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用) )
法院筆錄 (10)
2.
本件係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。
3.
民國112年8月29日現場指界時,據地政人員指出129地號土地上部分有門牌號碼臺北市士林區仰德大道3段250巷11弄28號建物占用,部分係建物旁之雜樹林;136地號土地位於同巷弄13號建物南方約5公尺處,部分有無門牌鐵皮屋占用,部分係雜樹林;137地號土地部分有上開13號建物占用,現場住戶稱13號建物係共有人邱O思使用等語,部分土地有另一無門牌鐵皮屋占用,部分係雜樹林;138地號土地部分有上開13號建物占用,部分係雜樹林;141地號土地有同巷弄19號建物(綠色鐵皮屋)占用,住戶稱該建物係共有人邱O藏家族之人居住使用等語;142地號土地上有同巷弄19號建物(紅色屋頂)占用,住戶稱2間建物均為19號,均由共有人邱O藏家族使用等語;233地號土地位於上開13號建物西方10公尺處,無路可達,均為雜樹林。上開建物均不在拍賣範圍內。
4.
據第三人邱O饒、邱O豪、邱O藏、邱O斯具狀稱對
5.
233地號土地均具有三七五耕地租約之租賃關係。第三人邱O豪稱占有使用141地號土地建築房屋之法律權源為耕地三七五租約之承租人。第三人邱O藏陳稱142地號土地之上開19號建物係其父所建,其與土地共有人間有不定期限之基地租賃關係等語。第三人邱O斯陳稱其基於三七五租約之租賃關係,於138地號土地上建築上開13號建物,而上開邱O藏之19號建物部分占用141地號土地等語。
6.
現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
10.
優先承買權之行使:
11.
共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
12.
142地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時,就建物所坐落之土地有優先購買權,且其優先權優於該土地共有人。
13.
233地號土地查有三七五租約登記,拍定後承租人有優先承買權,且三七五租約承租人得優先於該土地共有人行使。
14.
如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (7)
1.
臺北市 士林區 新安段三小段 129地號
3,097.2 m2 × (30/216) × 10,400 元 - 1,133 萬元
= -685.6萬元
2.
臺北市 士林區 新安段三小段 136地號
168.8 m2 × (30/216) × 10,400 元 - 62 萬元
= -37.6萬元
3.
臺北市 士林區 新安段三小段 137地號
258.2 m2 × (30/216) × 10,400 元 - 95 萬元
= -57.7萬元
4.
臺北市 士林區 新安段三小段 138地號
299.3 m2 × (30/216) × 10,400 元 - 110 萬元
= -66.8萬元
5.
臺北市 士林區 新安段三小段 141地號
400.8 m2 × (30/216) × 33,300 元 - 147 萬元
= 38.3萬元
6.
臺北市 士林區 新安段三小段 142地號
247.7 m2 × (30/216) × 33,300 元 - 91 萬元
= 23.6萬元
7.
臺北市 士林區 新安段三小段 233地號
134.3 m2 × (30/216) × 33,300 元 - 50 萬元
= 12.1萬元

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