士林金拍 113士金職四91
台北市大同區大龍街85巷3號4樓之2
2拍
不點交
待拍
13.4萬
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- 2024/8/5 更新
拍賣日期：
2024/8/21 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
13.4萬
保證金：
2.7萬
總坪數：
0.5坪
坪單價：
26.4萬/坪
持分地坪：
0.1 坪
公告建坪：
0.5 坪
總現值：
7.8 萬
拍後增值：
-4.2 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
0.5 坪
附建坪：
0 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大同區 大同段一小段
447-7地號，面積 2,237 m2，持分 20/103032，11.2 萬
(第四種住宅區 )
2.
臺北市 大同區 大同段一小段
447-1地號，面積 140 m2，持分 20/103032，0.7 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市大同區大龍街85巷3號4樓之2，建號 2602，持分 1/24，1.1 萬
第4樓層：20.30
合計：20.3 陽台：1.76 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
台北市大同區大龍街85巷3號四樓之2未登記部分，建號 4591，持分 1/24，0.4 萬
第四樓層夾層未登記部分
15.52
第四樓層未登記部分：
2.74
合計：18.26
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/6/26，總底價 16.7萬，保證金 4萬，坪單價 32.9萬/坪，流標
2拍，2024/7/24，總底價 13.4萬，保證金 2.7萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１２年１１月８日現場查封、指界時，據地政人員指出４４７─１地號土地為臺北市大同區大龍街８５巷５號至２７號部分建物坐落之基地，呈狹長的三角型。２６０２建號、４５９１建號於他案(法院１１２年司執字第７６１３１號)在民國１１２年１１月２０日現場查封、測量時，該案債務人陳振榮在場表示房屋為其在居住使用，其他共有人未居住，又增建在房屋後方為廚房、廁所使用，天花板裂痕處之前會漏水，無非自然死亡情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
４５９１建號建物為未登記建物，與主建物內部相通，無獨立出入口。拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。依法院１１２年司執字第７６１３１號卷內臺北市建築工程處查覆結果，屬垂直、水平增建之既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。拆除風險請應買人自行注意。
4.
臺北市政府都市發展局於１１３年３月２２日函復稱４７７─
5.
４７７─７地號土地係５４市住使字第０００１號使用執照(５４民住營字第０００１號營造執照)建築基地等語。請應買人留意。
6.
２６０２建號共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
無抵押權登記。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 大同段一小段 447-7地號
2,237 m2 × (20/103032) × 168,000 元 - 11.2 萬元
= -3.9萬元
2.
臺北市 大同區 大同段一小段 447-1地號
140 m2 × (20/103032) × 168,000 元 - 0.7 萬元
= -0.3萬元
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