苗栗法院 113地32
苗栗縣南庄鄉獅山村5鄰田美151之1號
應買
不點交
待拍
140.8萬
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- 2024/9/12 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段
162-7地號，面積 5,582 m2，持分 1/6，102.4 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣南庄鄉獅山村5鄰田美151之1號，建號 278，持分 1/6，35.2 萬
一層：139.43二層：139.43合計：278.86 陽台6.71、電梯樓梯間14.74 (農舍、加強磚造)
2.
苗栗縣南庄鄉獅山村5鄰田美151之1號，建號 424，持分 1/6，3.2 萬
一層：33.98合計：33.98 (農舍、加強磚造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/7/16，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
2拍，2024/8/13，總底價 176萬，保證金 35.2萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
3拍，2024/9/10，總底價 140.8萬，保證金 28.2萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
113年2月29日現場查封，地政人員指稱trial庄鄉田尾段278建號建物1樓後方廚房、3 樓為增建。債務人在場稱：查封建物為其二哥黃慶松居住，他並未居住於此。建物1樓後方 廚房有增建，另3樓雖有增建，但係其大哥、二哥出資興建，其並未出錢，債權人代理人表 示不查封該增建。
2.
113年3月21日債權人代理人具狀稱：查封建物由債務人與其他共有人同居住於此。
3.
依本件162-7地號土地其他登記事項欄記載：未經解除套繪管制不得辦理分割。已興建農舍，使用執造核發日期：86年8月9日。
4.
依本件鑑價報告內容所載，查封土地部分有3層樓透天厝（即278建號建物）坐落及空地，部分種植水果及蔬菜，部分雜草地。且土地已興建農舍，未經解除套繪管制不得辦理分割。查 封建物外觀維護尚可，室內部分牆面有壁癌，經觀察應為住家使用。
5.
本件拍賣不含278建號建物之3樓增建部分，又拍賣標的有無分管約定及拍賣建物有無足以影 響交易之特殊情事均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。六、278建號建物（含424建號建物）係農舍，其建物所有權應與其基地坐落一併移轉於同一人， 另依行政院農業委員會民國96年9 月4 日農授水保字096184953 號函函示，拍定人應無自用 農舍始得取得本件農舍建物所有權。
6.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段 162-7地號
5,582 m2 × (1/6) × 490 元 - 102.4 萬元
= -56.8萬元
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