士林法院 112簡34625

台北市士林區臺北大東路150號

1拍 不點交 待拍
1,002
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  • 2 列管
  • 2024/7/10 更新
拍賣日期:
2024/8/19 週一 下午 02:30
案件種類:
公寓
總底價:
1,002
保證金:
201
總坪數:
20.7
坪單價:
48.4萬/坪
持分地坪:
3.6 坪
公告建坪:
20.7 坪
總現值:
385.2 萬
拍後增值:
-604.8 萬
使用分區/類別:
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)
主建坪:
20.7 坪
其他內容:
加強磚造/3層
邱冠橙
邱冠橙
法拍專員
經紀業:七盞燈(股)公司
地 址:台北市內湖區新明路355號地下一層之20

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段 41地號,面積 23 m2,持分 1/2,948 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
2.
臺北市 士林區 光華段二小段 41-1地號,面積 1 m2,持分 1/2,42 萬
(道路用地(公共設施用地) )
建物 (2)
1.
台北市士林區臺北大東路150號,建號 20327,持分 1/2,10 萬
第1層:25.41第2層:36.69第3層:36.69騎樓:11.28合計:110.07 (加強磚造3層)
2.
台北市士林區大東路150號三樓頂未登記部分,建號 23195,持分 1/2,2 萬
第三層頂未登記部分:26.8合計:26.8 (3層)
法院筆錄 (2)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。 二民國112年6月16日現場查封時,第三人陳○文在場表示建物為其父(即債務人)、母自行居住使用,未出租或出借他人。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。 三23195建號係未登記建物(增建),據地政人員表示為位於三樓樓頂增建,與主建物(20327建號)內部相通,且無獨立出入口,佔用鄰地31-20地號、31-23地號權源不明。臺北市政府都市 發展局於112年8月29日函覆稱:係位於屋頂之垂直增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類 分期處理,列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人 及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。四拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦非屬列管之海砂屋、地震受損 屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認,應由拍定人自行查明,請 應買人注意。
6.
優先承買一共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權。如土地共有 人及建物共有人皆行使優先承買權,建物共有人優先於土地共有人。二主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主 張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分 標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 光華段二小段 41地號
23 m2 × (1/2) × 321,000 元 - 948 萬元
= -578.9萬元
2.
臺北市 士林區 光華段二小段 41-1地號
1 m2 × (1/2) × 321,000 元 - 42 萬元
= -26萬元

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