臺南法院 113賢34200甲
臺南市麻豆區真理段149地號
特拍
不點交
待拍
1,328.8萬
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- 2024/10/30 更新
拍賣日期：
2024/11/26 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
1,328.8萬
保證金：
265.8萬
總坪數：
5,296.5坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
5,296.5 坪
總現值：
1,755.8 萬
拍後增值：
427 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 麻豆區 真理段
149地號，面積 4,741 m2，持分 192/3456，18 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 麻豆區 真理段
156地號，面積 848.1 m2，持分 96/1152，5.2 萬
(一般農業區 水利用地)
3.
臺南市 麻豆區 真理段
157地號，面積 39,523.1 m2，持分 3583/8332，1,280 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 麻豆區 真理段
160地號，面積 2,147.2 m2，持分 96/1152，25.6 萬
(一般農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/8/13，總底價 2,595萬，保證金 519萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2024/9/3，總底價 2,076萬，保證金 415.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2024/9/24，總底價 1,660.8萬，保證金 332.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2024/9/26~2024/12/25，總底價 1,660.8萬，保證金 332.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地現上有一鵝寮及養鵝水池；編號2土地 應為水溝地，現況為漁塭；編號3土地現有部分為漁塭，上有一磚房（無門 牌），另有二層樓建物佔用，門牌為北勢寮69-12號，另有一廢棄豬舍；編號4 土地為道路用地。編號3土地登記謄本上記載：已提供興建農舍，農舍坐落基地 為同段159地號（非本件拍賣之土地），建築完成日期：83年4月2日。上開建物 占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買 人注意。係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證， 拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承 受。六、建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且 上開建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行 注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
4.
編號
5.
3之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例 第33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但 書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不 在此限。
6.
編號
7.
3土地之承租人如符合土地法第107條第1項之規定，有優先承買 權。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就trial疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第 51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
土地增值 (4)
1.
臺南市 麻豆區 真理段 149地號
4,741 m2 × (192/3456) × 710 元 - 18 萬元
= 0.7萬元
2.
臺南市 麻豆區 真理段 156地號
848.1 m2 × (96/1152) × 710 元 - 5.2 萬元
= -0.2萬元
3.
臺南市 麻豆區 真理段 157地號
39,523.1 m2 × (3583/8332) × 997 元 - 1,280 萬元
= 414.5萬元
4.
臺南市 麻豆區 真理段 160地號
2,147.2 m2 × (96/1152) × 2,100 元 - 25.6 萬元
= 12萬元
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