基隆法院 112實37495
基隆市七堵區長安街251巷2號
特拍
不點交
待拍
982.2萬
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- 2024/11/13 更新
拍賣日期：
2024/12/18 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
982.2萬
保證金：
196.5萬
總坪數：
137.6坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
59.2 坪
公告建坪：
137.6 坪
總現值：
430.2 萬
拍後增值：
-460.2 萬
主建坪：
54.6 坪
附建坪：
7.1 坪
增建坪：
75.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 七堵區 長安段
793地號，面積 98.1 m2，持分 1/1，445.2 萬
2.
基隆市 七堵區 長安段
794地號，面積 97.5 m2，持分 1/1，445.2 萬
建物 (4)
1.
基隆市七堵區長安街251巷2號，建號 406，持分 1/1，22.8 萬
1層：43.702層：46.50合計：90.2 陽台4.50，平台7.30 (2層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市七堵區長安街251巷4號，建號 407，持分 1/1，22.8 萬
1層：43.72層：46.5合計：90.2 陽台4.5，平台7.3 (2層樓鋼筋混凝土造)
3.
基隆市七堵區長安街251巷4號增建部分，建號 1504，持分 1/1，21.5 萬
增建地下一層：21.50第一層增建部分：14.00第二層增建部分：14.00增建第三層：65.00合計：114.5 (002層)
4.
基隆市七堵區長安街251巷2號增建部分，建號 1503，持分 1/1，24.7 萬
第一層增建部分：37.66第二層增建部分：23.80增建第三層：74.80合計：136.26 (002層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/8/28，總底價 1,515萬，保證金 303萬，坪單價 11萬/坪，流標
2拍，2024/9/25，總底價 1,363.5萬，保證金 272.7萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2024/10/23，總底價 1,227.4萬，保證金 245.5萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
應買，2024/11/1~2025/1/31，總底價 1,227.4萬，保證金 245.5萬，坪單價 8.9萬/坪，停拍
停拍，2024/11/9，停拍
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣建物於本院民國110年4月12日現場查封時據第三人徐○鋆在場稱其為債務人公司 前員工，2號、4號房屋屋內打通，為債務人公司員工宿舍。2號屋內客廳置有神明桌，屋內有漏 水痕跡，地板部分積水；4號屋內有地板磁磚破裂，該屋會漏水，潮濕嚴重，地板有傾斜現象。
2.
經本院前案於110年9月30日履勘，2號房屋有二個門，門牌號碼掛在小門處，一樓旁有門可 進入4號房屋。
3.
復經本院113年2月16日現場履勘，由第三人徐○鋆開門。2號、4號房屋各3層樓，1樓打 通，2樓互不相通，且4號2樓有一木製樓梯但無法通往3樓(係與天花板同水平之木板阻隔)，須 由2號屋內之內梯通往(2號、4號3樓相通)。2號1樓有神明廳。2號之
4.
3樓均為房間，雜物堆 置，樓梯地板潮濕，有鋼筋裸露。4號房屋1樓地板磁磚破裂，以水泥修補，2樓牆面、地板為木 製，因潮濕有部分掀開。現場據第三人徐○鋆稱標的為其與母親居住使用，3樓目前有員工居 住，車棚係其向第三人儲○旦承租，有租賃契約。另經地政人員指稱，臨馬路之前測、後方廚 房及2號、4號之3樓均為增建。又經本院依職權函請基隆市警察局第三分局查調房屋實際狀況及 占有使用情形，據該局函復，4號房屋經在場人徐○鋆告知，債務人徐泰彬稱103或104年左右有 發生工安意外。
5.
本件拍賣標的設有抵押權，拍定後塗銷。
6.
本件
7.
1504建號建物係未辦理保存登記之建物，且部分占用鄰地
8.
795地號土 地(均非債務人所有，占用面積：1503建號占用791地號0.18平方公尺、792地號16.14平方公 尺；1504建號占用795地號6平方公尺)，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面 積不符，請求增減價金，請應買人注意。 六、本件拍賣建物據基隆市政府函覆：「本市七堵區長安街251巷
9.
4號已於
10.
98年核定 有違章建築在案」，請投標人注意。
11.
本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價 格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分 請投標人斟酌自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 七堵區 長安段 793地號
98.1 m2 × (1/1) × 22,000 元 - 445.2 萬元
= -229.4萬元
2.
基隆市 七堵區 長安段 794地號
97.5 m2 × (1/1) × 22,000 元 - 445.2 萬元
= -230.7萬元
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