臺中法院 112未87440
台中市沙鹿區正英二街1號
3拍
不點交
得標 307.3萬
307.2萬
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- 2024/10/25 更新
拍賣日期：
2024/11/19 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
307.2萬
保證金：
92.2萬
總坪數：
16.5坪
坪單價：
18.6萬/坪
持分地坪：
11.6 坪
公告建坪：
16.5 坪
總現值：
59.1 萬
拍後增值：
-171.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
13.3 坪
增建坪：
3.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 沙鹿區 正義段
128地號，面積 115.2 m2，持分 1/3，230.4 萬
建物 (2)
1.
台中市沙鹿區正英二街1號，建號 55，持分 1/3，51.2 萬
第一樓層：46.11第二樓層：65.69騎樓：15.23電梯樓梯間：5.00合計：132.03 (加強磚造二層樓房住商用)
2.
台中市沙鹿區正英二街1號，建號 647，持分 1/3，25.6 萬
第一樓層：16.97第二樓層：14.36合計：31.33 (加強磚造二層樓房住宅)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/9/10，總底價 480萬，保證金 144萬，坪單價 29.1萬/坪，流標
2拍，2024/10/22，總底價 384萬，保證金 115.2萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
112年7月28日查封及113年2月21日測量增建時，債務人在場表示，建物無輻射屋、海砂屋、 地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，但房屋後面 有一點漏水；建物由共有人及其家人居住。本件647建號建物為55建號建物後方之增建，側 面鐵皮屋及磚造鐵皮屋均非屬本件拍賣之範圍。55建號建物廚房有一小門可通往隔壁鐵皮 屋。
2.
647建號建物其中4.24平方公尺占用鄰地125地號土地，請應買人注意，相關風險請自行負 擔。
3.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響 交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上 情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷 拍定。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之。
5.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知 勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本件暫編第647建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。
6.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
臺中市 沙鹿區 正義段 128地號
115.2 m2 × (1/3) × 15,400 元 - 230.4 萬元
= -171.3萬元
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