臺南法院 113實41603
臺南市東區東安段510地號
特拍
點交
得標 788.0001萬
691.3萬
- 111 點閱
- 1 列管
- 2024/11/21 更新
拍賣日期：
2024/12/10 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
691.3萬
保證金：
138.3萬
總坪數：
19.4坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
19.4 坪
公告建坪：
41.3 坪
總現值：
207.4 萬
拍後增值：
-389.1 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
38.3 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 東安段
510地號，面積 64 m2，持分 1/1，596.5 萬
(第五種住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區長榮路二段32巷229之1號，建號 911，持分 1/1，94.8 萬
一層：38.90二層：38.90三層：38.90屋頂突出物：9.79合計：126.49 陽台10.13 (3層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/9/10，總底價 1,165萬，保證金 233萬，坪單價 60.2萬/坪，流標
2拍，2024/10/1，總底價 932萬，保證金 186.4萬，坪單價 48.1萬/坪，流標
2拍，2024/10/29，總底價 932萬，保證金 186.4萬，坪單價 48.1萬/坪，流標
3拍，2024/11/19，總底價 745.6萬，保證金 149.1萬，坪單價 38.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，經共有人黃孟嘗在場稱：該建物現由其使用，二至四樓均有漏水情形，每層樓均有增 建，四樓為頂樓加蓋增建，二樓陽台與鄰房陽台相通(檢視鑑定報告之外觀照片兩屋之陽台無區 隔)。上開使用情形，應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
2.
本件依民法第824條第7項規定，共有人即債權人及債務人有依相同條件優先承買之權。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，含未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且增建部分若經建築主管 機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 東安段 510地號
64 m2 × (1/1) × 32,400 元 - 596.5 萬元
= -389.1萬元
以上資料由司法院台南市東區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
