臺南法院 113速19494
台南市中西區中西門路二段120號十樓
應買
不點交
得標 82.56萬
82.6萬
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- 1 列管
- 2024/11/21 更新
拍賣日期：
2024/11/26 ~ 2025/02/25
案件種類：
大樓
總底價：
82.6萬
保證金：
16.6萬
總坪數：
17.3坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
17.3 坪
總現值：
96.2 萬
拍後增值：
44.5 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
17.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 保西段
394地號，面積 2,032 m2，持分 30/10000，51.2 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 保西段
394-1地號，面積 8.2 m2，持分 30/10000，0.6 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中西門路二段120號十樓，建號 316，持分 398/10000，30.8 萬
十層：1440.12合計：1440.12 (11層、鋼筋混凝土造、點心城)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/9/10，總底價 128.8萬，保證金 25.8萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2024/10/1，總底價 103.1萬，保證金 20.7萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
2拍，2024/10/29，總底價 103.1萬，保證金 20.7萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
3拍，2024/11/19，總底價 82.6萬，保證金 16.6萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
停拍，2024/11/29，停拍
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的於民國113年3月18日現場查封時，拍賣建物須由政大書局或真善美人員開鎖始能 入內爬樓梯至10樓(電梯故障無法維修，且3樓後無照明)，經開鎖入內查看(拍賣建物之門首生 鏽)，拍賣建物內有隔間、無水電，現內部狀態如廢墟、地上垃圾滿佈，裝潢木板被破壞，在場 員警表示該處之前有流浪漢居住；另經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人 員指界所示，編號2土地部分道路、部分騎樓占用。又據鑑價報告所載，拍賣建物原為MTV使 用，惟已荒廢多年，內部破壞嚴重，電梯已無法使用，屋內原為開放空間，皆為木板隔間，其 隔間、地板及天花板均損壞剝離，無法確認現況的實際格局；另依前案拍賣公告所載，拍賣建 物有嚴重漏水情形，請投標人注意。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件第一拍價格引用前案第二次拍賣底價。六、依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「商四
4.
」商業區，編號2土地屬「道路用 地」，道路用地屬公共設施用地，於都市計畫說明書無規定應以市地重劃方式開發或附帶條件 特別規定，依本府87年7月22日「研商為課稅業務需要......協調會」會議記錄。視為將以徵收 方式視財源籌措情形編列預算徵收取得。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用 是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所 變更，請投標人自行查明。
5.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。
6.
本件不動產均係拍賣應有部分，又有無分管情形不明，拍定後均不點交。建物共有人對該 拍賣標的有優先承購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一 併承買，不得選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有爭議，應另以實體確定判決為準。
7.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決 或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
買受人應自行查明本件不動產是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。 投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移 轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 保西段 394地號
2,032 m2 × (30/10000) × 157,253 元 - 51.2 萬元
= 44.7萬元
2.
臺南市 中西區 保西段 394-1地號
8.2 m2 × (30/10000) × 157,253 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
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