基隆法院 113良11995
基隆市七堵區大華段200-1地號
應買
不點交
待拍
105.9萬
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- 0 列管
- 2024/11/20 更新
拍賣日期：
2024/11/22 ~ 2025/02/21
案件種類：
土地
總底價：
105.9萬
保證金：
21.2萬
總坪數：
5.7坪
坪單價：
18.7萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
總現值：
54.9 萬
拍後增值：
-51 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 七堵區 大華段
200-1地號，面積 102 m2，持分 1/24，25.4 萬
2.
基隆市 七堵區 大華段
200-2地號，面積 338 m2，持分 1/24，79.5 萬
3.
基隆市 七堵區 大華段
200-3地號，面積 3 m2，持分 1/24，0.4 萬
4.
基隆市 七堵區 大華段
200-4地號，面積 7 m2，持分 1/24，0.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/9/18，總底價 146.3萬，保證金 29.3萬，坪單價 25.8萬/坪，流標
2拍，2024/10/16，總底價 124.4萬，保證金 24.9萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
3拍，2024/11/13，總底價 105.9萬，保證金 21.2萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以出價最先者得 標。
3.
本件標的於民國113年5月13日查封時，據地政人員指界稱：200-1地號土地 為門牌號碼基隆市七堵區大華一路125巷2號至12號房屋前方之巷道；200-2地號 土地為門牌號碼基隆市七堵區大華一路125巷14號至29號及同巷29號至30號房屋 前方之巷道；200-3地號土地為門牌號碼基隆市七堵區大華一路123之8號房屋前 方之土地；200-4地號土地為門牌號碼基隆市七堵區大華一路125巷2號房屋旁之 巷道。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
4.
本件標的之使用分區，依鑑定報告記載：200-
5.
200-2地號土地圍住宅區 （住
6.
；200-3地號土地為道路用地；200-4地號土地為保護區。惟都市計畫 分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自 行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
7.
本標拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為 準。如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價 金或撤銷拍定。 六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (4)
1.
基隆市 七堵區 大華段 200-1地號
102 m2 × (1/24) × 29,700 元 - 25.4 萬元
= -12.8萬元
2.
基隆市 七堵區 大華段 200-2地號
338 m2 × (1/24) × 29,700 元 - 79.5 萬元
= -37.7萬元
3.
基隆市 七堵區 大華段 200-3地號
3 m2 × (1/24) × 29,700 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
4.
基隆市 七堵區 大華段 200-4地號
7 m2 × (1/24) × 4,200 元 - 0.6 萬元
= -0.5萬元
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