高雄法院 113瑞33392
高雄市鹽埕區瀨南街165號6樓之1
6拍
點交
得標 1,058.8888萬
1,049.3萬
- 471 點閱
- 1 列管
- 2025/3/12 更新
拍賣日期：
2025/4/10 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,049.3萬
保證金：
209.9萬
總坪數：
547.3坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
23 坪
公告建坪：
547.3 坪
總現值：
336.7 萬
拍後增值：
-56.6 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
547.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽國段
335地號，面積 76 m2，持分 1/1，393.3 萬
(第四種商業區 )
建物 (8)
1.
高雄市鹽埕區瀨南街165號6樓之1，建號 148，持分 1/1，65.6 萬
6層：214.41合計：214.41 (8層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鹽埕區瀨南街165號7樓之1，建號 149，持分 1/1，65.6 萬
7層：207.92合計：207.92 (8層樓鋼筋混凝土造)
3.
高雄市鹽埕區瀨南街165號5樓之1，建號 150，持分 1/1，82 萬
5層：226.21合計：226.21 (8層樓鋼筋混凝土造)
4.
高雄市鹽埕區瀨南街165號4樓之1，建號 151，持分 1/1，82 萬
4層：226.21合計：226.21 (8層樓鋼筋混凝土造)
5.
高雄市鹽埕區瀨南街165號地下室，建號 152，持分 1/1，98.4 萬
地下層：255.91合計：255.91 (8層樓鋼筋混凝土造)
6.
高雄市鹽埕區瀨南街165號3樓之1，建號 153，持分 1/1，82 萬
3層：226.21合計：226.21 (8層樓鋼筋混凝土造)
7.
高雄市鹽埕區瀨南街165號2樓之1，建號 154，持分 1/1，82 萬
2層：226.21合計：226.21 (8層樓鋼筋混凝土造)
8.
高雄市鹽埕區瀨南街165號，建號 155，持分 1/1，98.4 萬
1層：226.21合計：226.21 (8層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/10/17，總底價 3,200萬，保證金 640萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
2拍，2024/11/14，總底價 2,560萬，保證金 512萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
3拍，2024/12/12，總底價 2,048萬，保證金 409.6萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
4拍，2025/2/6，總底價 1,638.4萬，保證金 327.7萬，坪單價 3萬/坪，流標
5拍，2025/3/6，總底價 1,311萬，保證金 262.2萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
113年4月24日查封時共有人方淑慧、方冠超及第三人李幸蓉在場稱：現場僅有155建號由共 有人李宗潔及其家人居住使用，其餘148建號、149建號、150建號、151建號、152建號、153建 號、154建號均已無人居住。建物大門已用封鎖線圍住，內部有一電梯已無法使用，全部建物內 部除155建物外其餘部分均已斷水斷電，建物外觀破損年久失修。拍定後依現況點交（一樓以上 部分如聲請點交者，拍定人需先回復可通行狀態後方至現場執行）；惟實際使用情形，投標人 應自行查明。
2.
依113年4月19日勘估之鑑價報告記載：建物現況外牆龜裂、玻璃破損，建物內部有多處鋼 筋裸露，年久失修恐有安全疑慮；東側路口有一電梯故障損壞，現多由西側入口進入。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
優先承買：本件係依本院111年度雄簡字第1764號確定判決變價分割共有物，依民法第824 條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二 人以上願優先承買者，以抽籤定之。如經行使優先承買權，應就本拍賣標的合併買受。 六、買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源， 不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽國段 335地號
76 m2 × (1/1) × 44,300 元 - 393.3 萬元
= -56.6萬元
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