基隆市中正區中正路393巷10號

據112年12月25日之查封筆錄記載，地政人員表示系封房屋現有增改建1~4樓，均無獨立之 出口，無法單獨使用。由鎖匠開門入內後，屋內有大量之五金材料置於屋內，屋內有水有電，1 樓有地下室，由屋內進出，無獨立之出入口，債務人之祖父在場表示系封房屋現由其居住使用 中，無租賃與他人。另據前次執行筆錄記載，該屋現由債務人之親屬居住使用，債務人未居 住，屋內有神明廳供奉神明及祖先牌位，屋內有漏水痕跡、油漆脫落，地下室堆放雜物。另據 前次鑑價報告稱，本件標的天井補平，頂樓加蓋，本件標的室內部分有滲水及壁癌現象。另因 未遇債務人，故該房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非 自然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查 明釐清。又本件5995建號建物係屬未辦保存登記之建物，拍定人不得持本院權利移轉證書逕向 地政事務所為所有權移轉登記，且該建物日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定 人應自負遭受拆除之風險。

本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質