臺南法院 113祥44545
臺南市東區富農段1315地號
特拍
不點交
待拍
99萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
99萬
保證金：
19.8萬
總坪數：
13.9坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
13.9 坪
總現值：
204 萬
拍後增值：
105 萬
使用分區/類別：
細部計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 東區 富農段
1315地號，面積 79.8 m2，持分 1/4，25.6 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 東區 富農段
1312地號，面積 4 m2，持分 1/4，35.9 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 東區 富農段
1318地號，面積 19.1 m2，持分 2/4，15.4 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 東區 富農段
1327地號，面積 19.5 m2，持分 2/32，1.6 萬
(細部計畫道路用地 )
5.
臺南市 東區 富農段
1328地號，面積 228.9 m2，持分 2/32，20.5 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/8/27，總底價 193萬，保證金 38.6萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
2拍，2024/9/24，總底價 154.4萬，保證金 30.9萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
3拍，2024/10/22，總底價 123.6萬，保證金 24.8萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
應買，2024/10/24~2025/1/23，總底價 123.6萬，保證金 24.8萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
4拍，2025/2/11，總底價 99萬，保證金 19.8萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，地政人員指界，拍賣土地均為道路。編號2土地上有東門路3段37巷20 號建物車棚部分占用。編號3土地部分為18號房屋車庫部分占用。編號5土地為 巷道。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。 若投標書未入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (5)
1.
臺南市 東區 富農段 1315地號
79.8 m2 × (1/4) × 44,300 元 - 25.6 萬元
= 62.8萬元
2.
臺南市 東區 富農段 1312地號
4 m2 × (1/4) × 45,200 元 - 35.9 萬元
= -31.4萬元
3.
臺南市 東區 富農段 1318地號
19.1 m2 × (2/4) × 44,300 元 - 15.4 萬元
= 26.9萬元
4.
臺南市 東區 富農段 1327地號
19.5 m2 × (2/32) × 44,300 元 - 1.6 萬元
= 3.8萬元
5.
臺南市 東區 富農段 1328地號
228.9 m2 × (2/32) × 44,300 元 - 20.5 萬元
= 42.9萬元
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