士林法院 113實30250

臺北市士林區福順段三小段31地號

特拍 不點交 待拍
266.6
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  • 2025/1/13 更新
拍賣日期:
2025/2/12 週三 下午 02:30
案件種類:
土地
總底價:
266.6
保證金:
54
總坪數:
8.8
坪單價:
30.4萬/坪
持分地坪:
8.8 坪
總現值:
516.2 萬
拍後增值:
249.6 萬
使用分區/類別:
第三種住宅區及第三之二種住宅區
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (5)
1.
臺北市 士林區 福順段三小段 31地號,面積 4 m2,持分 2/16,4.6 萬
(第三種住宅區及第三之二種住宅區 )
2.
臺北市 士林區 福順段三小段 31-1地號,面積 8 m2,持分 2/16,9.2 萬
3.
臺北市 士林區 福順段三小段 289地號,面積 116 m2,持分 1/8,133.1 萬
(第三種住宅區及第三之二種住宅區 )
4.
臺北市 士林區 福順段三小段 347地號,面積 46 m2,持分 2/16,53.1 萬
(第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定) )
5.
臺北市 士林區 福順段三小段 347-3地號,面積 58 m2,持分 1/8,66.6 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍,2024/10/9,總底價 519萬,保證金 104萬,坪單價 59.2萬/坪,流標
2拍,2024/11/6,總底價 416.6萬,保證金 84萬,坪單價 47.5萬/坪,流標
3拍,2024/12/11,總底價 333.3萬,保證金 67萬,坪單價 38萬/坪,流標
應買,2024/12/19~2025/3/18,總底價 333.3萬,保證金 67萬,坪單價 38萬/坪,停拍
停拍,2024/12/30,停拍
法院筆錄 (2)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。 二民國113年5月7日現場指界時,據地政人員指出31地號、31-1地號土地係臺北 市士林區重慶北路4段53號、55號門前之道路用地;289地號為同段49巷10弄11 號、13號門前之道路用地,供停放車輛,11號左側房屋部分占用;347地號為同 段49巷14號右側之道路用地,上有鐵棚圍住,前半部做為車庫使用,後半部做 為倉庫使用;347-3地號部分為道路用地,部分為同段20弄7之6號及9之6號房屋 部分占用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。上開鐵棚、建物 所有權人及占用土地之權源均不明,且不在拍賣範圍內,請應買人留意。
2.
優先承買權之行使:一共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就 其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得行 使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。  二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時,就建 物坐落之土地有優先購買權,且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時, 應提出符合上開規定之證明文件。   三如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (5)
1.
臺北市 士林區 福順段三小段 31地號
4 m2 × (2/16) × 178,000 元 - 4.6 萬元
= 4.3萬元
2.
臺北市 士林區 福順段三小段 31-1地號
8 m2 × (2/16) × 178,000 元 - 9.2 萬元
= 8.6萬元
3.
臺北市 士林區 福順段三小段 289地號
116 m2 × (1/8) × 178,000 元 - 133.1 萬元
= 125萬元
4.
臺北市 士林區 福順段三小段 347地號
46 m2 × (2/16) × 178,000 元 - 53.1 萬元
= 49.2萬元
5.
臺北市 士林區 福順段三小段 347-3地號
58 m2 × (1/8) × 178,000 元 - 66.6 萬元
= 62.5萬元
鄰近待拍
2025/2/19
3拍 不點交
2.6 坪 / 102.4 萬
2025/2/24
1拍 不點交
4.7 坪 / 1,083 萬
2025/2/26
1拍 點交
35.5 坪 / 1,934 萬
2025/3/6
特拍 不點交
1 坪 / 108 萬
2025/3/6
特拍 不點交
1.5 坪 / 160 萬
2025/3/10
2拍 點交
8.9 坪 / 394 萬

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