基隆市暖暖區金華段1113地號

土地 (1)

1.

基隆市暖暖區金華段 1113地號，面積 649.1 m²，持分 1/5，325.2 萬

拍賣紀錄 (4)

1拍，2024/10/2，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 11.5萬/坪，流標

1拍，2024/10/30，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 11.5萬/坪，流標

2拍，2024/11/27，總底價 382.5萬，保證金 76.5萬，坪單價 9.7萬/坪，流標

3拍，2024/12/25，總底價 325.2萬，保證金 65.1萬，坪單價 8.3萬/坪，流標

法院筆錄 (11)

1.

據113年3月4日查封筆錄，地政人員指稱：

2.

1114地號為兩相連之土地，坐落於基隆市八堵路185巷9號建物東南方最遠距離40公尺，路口之修車廠及鐵皮工廠有無佔用上開二筆土地必須實際測量為準。另上開二筆土地上無經濟作物，無墓地，為雜木林地。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又本標別土地因多為雜樹林，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人注意，拍定後不點交。

3.

本標別之土地現況部分為道路用地，惟實際使用現況如何，是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在，或是否為公共設施保留地，以上均有不明，投標人應自行查明處理，審慎評估是否投標，本件拍定（應買、承受）後，倘有公用地役權（通行權）之相關爭議，均應由拍定（應買、承受）人自理，請投標人注意。

4.

本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。

5.

拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。

6.

他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。六、另據基隆市政府函文及鑑價報告記載，本件1113地號土地之使用分區為住宅區（住

7.

，非屬公共設施保留地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。

8.

若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。

9.

本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。

10.

本件查封物分為甲、乙、丙標分別拍賣，債務人得到場指定拍定之標的物，否則由本院逕依職權決定拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，他宗雖達底價，亦不為拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定，請應買人注意。

11.

應買價額合計新台幣：3,252,000元。

土地增值 (1)

1.

基隆市暖暖區金華段 1113地號

649.1 m² × (1/5) × 20,700 元 - 325.2 萬元