基隆市七堵區俊賢路25號

於民國112年10月26日查封時，共有人李○宗之配偶李許○市到場稱：「房屋因係共有，現 無人使用居住。」，現場僅放置少許紙箱雜物，有電。

本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列 管等，經基隆市警察局第三分局於112年12月31日回覆經查詢110報案系統，查無非自然死亡 情形之紀錄，另經派員查訪，其鄰居稱未曾聽聞非自然死亡情形；經基隆市消防局於112年 12月18日回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府於112年12月21日回覆該府目前並無 列管海砂屋及地震受損之建築物等相關資料供參。本院並無從確保各該主管機關所提供資料 之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受 損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制 執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確 認。

本件係拍賣應有部分，拍定後不點交。

本件按甲、乙標順序依序開標，如先順序之拍賣所得價金已足清償執行費用、土地增值稅、地價稅、本件執行債權及其他優先債權時，後順序各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。 債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。

建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多 數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。六、無抵押權登記。

應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無民法第826條之1第3項規定之適用。