新竹法院 110孔36113
新竹市北新街39巷42號
特拍
部分點交
待拍
1,338.9萬
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- 2025/1/13 更新
拍賣日期：
2025/2/13 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,338.9萬
保證金：
267.8萬
總坪數：
99.7坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
40.2 坪
公告建坪：
99.7 坪
總現值：
768.7 萬
拍後增值：
-511.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
73.4 坪
附建坪：
26.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 中雅段
130-9地號，面積 133 m2，持分 1/1，1,280 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市北新街39巷42號，建號 140，持分 1/1，38.4 萬
一層：70.88二層：70.88合計：141.76 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹市北新街39巷42號，建號 暫編3686，持分 1/1，20.5 萬
一層：16.00三層：67.68突出物一層面積：17.20合計：100.88 陽台13.20㎡，雨遮73.83㎡，及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/10/24，總底價 2,615萬，保證金 523萬，坪單價 26.2萬/坪，流標
2拍，2024/11/28，總底價 2,092萬，保證金 418.4萬，坪單價 21萬/坪，流標
3拍，2025/1/9，總底價 1,673.6萬，保證金 334.7萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院110年11月10日查封時，債務人不在場，債權人導往現場，地政人員稱本件建物有增 建；嗣113年6月19日現場會測增建部分(即暫編3686建號建物)，敲門無人回應，請鎖匠 開鎖入內，共有人文萬華到場稱房屋由共有人文志強使用，共有人文志強嗣後從屋內走 出稱建物由其自住，屋內一樓及前院堆置大量雜物，三樓屋頂上方有搭建鐵皮雨遮，房 屋門鈴已損壞，經詢問文志強其表示無影響交易價格情事，以上等情本院不為實體認 定，又房屋有無欠繳或應補納水、電、瓦斯不明，拍定後應自行解決相關法律問題，拍 定後建物部分點交。
2.
上開不動產3宗合併拍賣trial分別出價。
3.
本件係變價分割共有物拍賣程序，各共有人均有優先承買權，惟若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
4.
暫編3686建號建物係未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔 被拆除之風險，請投標人注意。六、本件不動產拍定後抵押權均塗銷。
5.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。
6.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機代轉（03-6586123轉分機
7.
或洽訴訟 輔導科 （轉分機
8.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 中雅段 130-9地號
133 m2 × (1/1) × 57,800 元 - 1,280 萬元
= -511.3萬元
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