橋頭法院 113菊19749

高雄市楠梓區右昌一巷216弄30號

特拍 不點交 待拍
138.4
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  • 2025/1/6 更新
拍賣日期:
2025/1/14 週二 下午 02:30
案件種類:
透天
總底價:
138.4
保證金:
27.7
總坪數:
8.4
坪單價:
16.5萬/坪
持分地坪:
2.5 坪
公告建坪:
8.4 坪
總現值:
31.8 萬
拍後增值:
-24.6 萬
使用分區/類別:
第三種住宅區
主建坪:
7.7 坪
附建坪:
0.7 坪
其他內容:
加強磚造/2層
陳鋐名
陳鋐名
法拍專員
經紀業:雄信不動產仲介經紀有限公司
地 址:高雄市鼓山區裕誠路2196號1樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 右昌段五小段 603地號,面積 42 m2,持分 1/5,56.4 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區右昌一巷216弄30號,建號 75,持分 1/5,51.2 萬
1樓層:31.602樓層:32.80合計:64.4 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市楠梓區右昌一巷216弄30號,建號 1068,持分 1/5,30.8 萬
1樓層:8.82樓層:8.83樓層:41.60屋頂突出物:3.90合計:63.1 雨遮11.30
拍賣紀錄 (3)
2拍,2024/11/5,總底價 216萬,保證金 43.2萬,坪單價 25.7萬/坪,流標
3拍,2024/11/26,總底價 172.8萬,保證金 34.6萬,坪單價 20.6萬/坪,流標
應買,2024/12/6~2025/3/5,總底價 172.8萬,保證金 34.6萬,坪單價 20.6萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國113年4月23日查封時,第三人即共有人張O仁表示債務人未住於該於,該屋由其與其 家人自住,並無出租、出借他人之情事。惟實際使用情形,投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形:拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地均係拍賣應有部分,土地拍定後不點交;建物及土地共有人對該拍賣標的均有優 先承購權,共有人如欲行使優先承購權,需依拍賣條件連同土地及建物一併買受,且建物共有 人之優先承購權優先於土地共有人,又如就優購權之存否有異議,應以實體確定判決為準。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分,如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者,本院於拍定後仍得撤銷拍定, 請投標人注意。
4.
本件1068建號建物未辦建物所有權第一次登記,不能依權利移轉證書辦理所有權登記,請 投標人注意。其拆除風險如何,請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣,當事人及拍定 人均不得以面積不符,請求增減價金。另建物其中其中約1平方公尺占用鄰地右昌段五小段598 地號,如無合法佔用權源,拍定後有被訴請拆屋還地之虞,請投標人注意。
5.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地 價,於辦理移轉時,應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明,不得於拍定後主張。
7.
標的土地使用分區為第三種住宅區,惟投標時是否變更,請投標人自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 右昌段五小段 603地號
42 m2 × (1/5) × 37,900 元 - 56.4 萬元
= -24.6萬元
鄰近待拍
2025/2/12
2拍 不點交
7.6 坪 / 103.7 萬
2025/2/12
1拍 點交
45.4 坪 / 585 萬
2025/2/18
1拍 不點交
48.4 坪 / 930 萬
2025/2/18
3拍 不點交
8.9 坪 / 252.8 萬
2025/2/19
1拍 點交
34.3 坪 / 625 萬
2025/2/19
1拍 不點交
47.1 坪 / 865 萬
2025/3/4
2拍 點交
4.7 坪 / 28 萬
2025/3/4
2拍 不點交
2.1 坪 / 56 萬
2025/3/4
2拍 不點交
11.2 坪 / 216 萬

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