花蓮法院 113孝6423
花蓮縣玉里鎮建國二街10號
3拍
不點交
待拍
14.1萬
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- 0 列管
- 2025/1/15 更新
拍賣日期：
2025/2/19 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
14.1萬
保證金：
3萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
31.3萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
0.4 坪
總現值：
10.5 萬
拍後增值：
-2.8 萬
主建坪：
0.4 坪
其他內容：
鐵皮屋/1層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
1042-1地號，面積 5 m2，持分 1/21，0.3 萬
2.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
1043-1地號，面積 1 m2，持分 1/21，0.1 萬
3.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
1045地號，面積 81 m2，持分 1/21，5 萬
4.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
1046地號，面積 124 m2，持分 1/21，8 萬
建物 (1)
1.
花蓮縣玉里鎮建國二街10號，建號 1059，持分 1/21，0.7 萬
一層：31.16合計：31.16 (1層住家用、雜木造蓋鐵皮)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/11/20，總底價 19.5萬，保證金 3.9萬，坪單價 43.4萬/坪，流標
2拍，2025/1/8，總底價 16.2萬，保證金 3.3萬，坪單價 36.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件土地查封時，據地政人員稱，4筆土地相鄰，其中1045地號上有建國二街10號房屋（10 59建號，未辦保存登記建物），該屋為鐵皮屋頂，木板結構，破舊不堪，久無人居住使用。另 依空照圖觀之，上開土地均未臨道路，應買人請自行查明注意。
3.
本件1059建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由 拍定人自行負擔。
4.
本件於核定拍賣條件時，據前案（111年司執字第16982號）花蓮縣玉里鎮公所都市計畫土 地使用分區證明書所示，4筆土地使用分區記載均為「住宅區」，買受人應自行查明注意。
5.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (4)
1.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 1042-1地號
5 m2 × (1/21) × 10,500 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
2.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 1043-1地號
1 m2 × (1/21) × 10,500 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
3.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 1045地號
81 m2 × (1/21) × 10,500 元 - 5 萬元
= -1萬元
4.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 1046地號
124 m2 × (1/21) × 10,500 元 - 8 萬元
= -1.8萬元
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