苗栗法院 113民7285

苗栗縣頭屋鄉明德段211地號

特拍 部分點交 待拍
23,287.6
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  • 2025/2/4 更新
拍賣日期:
2025/2/25 週二 下午 02:30
案件種類:
土地
總底價:
23,287.6
保證金:
4,657.6
總坪數:
12,139
坪單價:
1.9萬/坪
持分地坪:
12,139 坪
總現值:
7,096.5 萬
拍後增值:
-16,191.1 萬
使用分區/類別:
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (38)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 211地號,面積 0.3 m2,持分 1/1,1,536 萬
2.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 230地號,面積 337.7 m2,持分 1/1,24.7 萬
3.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 239地號,面積 486.1 m2,持分 1/1,537.6 萬
4.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 239-1地號,面積 9,443.8 m2,持分 1/1,706.6 萬
5.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 247地號,面積 469.2 m2,持分 1/1,517.2 萬
6.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 248地號,面積 47.3 m2,持分 1/1,51.2 萬
7.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 249地號,面積 708.2 m2,持分 1/1,778.3 萬
8.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 250地號,面積 12,391.6 m2,持分 1/1,13,824 萬
9.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 250-1地號,面積 53.6 m2,持分 1/1,4.7 萬
10.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 250-2地號,面積 36.8 m2,持分 1/1,3.2 萬
11.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 252地號,面積 534.1 m2,持分 1/1,588.8 萬
12.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 253地號,面積 1.5 m2,持分 1/1,1.9 萬
13.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 253-1地號,面積 12.4 m2,持分 1/1,1.3 萬
14.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 306地號,面積 232.6 m2,持分 1/1,3.2 萬
15.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1070地號,面積 168.5 m2,持分 1/1,56.4 萬
16.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1080地號,面積 250 m2,持分 1/1,3.2 萬
17.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1081地號,面積 164.5 m2,持分 1/1,2.6 萬
18.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1082地號,面積 1 m2,持分 1/1,0.3 萬
19.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1092地號,面積 469 m2,持分 1/1,215.1 萬
20.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1093地號,面積 258.4 m2,持分 1/1,120.4 萬
21.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1094地號,面積 387 m2,持分 1/1,176.7 萬
22.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1096地號,面積 5,391.7 m2,持分 1/1,1,781.8 萬
23.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1097地號,面積 4 m2,持分 1/1,35.9 萬
24.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1098地號,面積 30.7 m2,持分 1/1,10.3 萬
25.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1121地號,面積 1,598.4 m2,持分 1/1,117.8 萬
26.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1121-1地號,面積 339.5 m2,持分 1/1,112.7 萬
27.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1122地號,面積 138.1 m2,持分 1/1,46.1 萬
28.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1123地號,面積 656.2 m2,持分 1/1,217.6 萬
29.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1123-1地號,面積 13.7 m2,持分 1/1,1.3 萬
30.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1124地號,面積 2,148.3 m2,持分 1/1,706.6 萬
31.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1125地號,面積 21.9 m2,持分 1/1,7.7 萬
32.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1127地號,面積 1,966.6 m2,持分 1/1,652.8 萬
33.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1127-1地號,面積 1.2 m2,持分 1/1,0.3 萬
34.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1129地號,面積 7.3 m2,持分 1/1,0.8 萬
35.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1130地號,面積 586.2 m2,持分 1/1,194.6 萬
36.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1130-1地號,面積 33.7 m2,持分 1/1,3.2 萬
37.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1132地號,面積 656.1 m2,持分 1/1,217.6 萬
38.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1133地號,面積 82 m2,持分 1/1,27.2 萬
拍賣紀錄 (3)
2拍,2024/11/5,總底價 36,384萬,保證金 7,276.8萬,坪單價 2萬/坪,流標
3拍,2024/11/19,總底價 29,107.7萬,保證金 5,821.6萬,坪單價 1.6萬/坪,流標
應買,2024/11/27~2025/2/26,總底價 29,107.7萬,保證金 5,821.6萬,坪單價 1.6萬/坪,流標
法院筆錄 (61)
1.
113年4月25日現場查封,債務人不在場,查封土地現場有債務人南榮育樂 事業開發股份有限公司所設鐵門,經債權人於執行前聯繫債務人公司開啟大門 入內,且履勘路徑已由債務人公司先行雇工除草後方得進入。地政人員指稱: 查封之頭屋鄉明德段211地號土地等相連,其中250地號土地上有建築中(已停 工)之旅館;
2.
1124地號土地上有54建號建物,54建號建物分為E、F部 分,其中E部分坐落於1124地號土地,1樓放置桌、椅、獨木舟、冰箱,地下室 有淹水,均為閒置狀態;F部分坐落於1096地號土地,1樓放置桌、椅,與地下 室均為閒置狀態。
3.
依本件鑑價報告內容所載,查封之
4.
239-
5.
24
6.
250-
7.
250-
8.
253-1地號土地整體現況主要為雜草、雜木 林及部分空地、部分坐落j未完工之建物,其中230地號土地中間隔著235-1地號 土地為公有土地;306地號土地現況主要為公眾通行道路使用。其餘1066地號等 土地整體現況主要為雜草、雜木林及部分空地、部分坐落土地公廟、部分坐落 建物,其中54建號建物E棟坐落於1124地號土地上、F棟坐落於1096地號土地 上,又其中1080地號土地等10筆土地無直接臨路,須經他人土地出入。
9.
111年12月21日前案(111司執
10.
現場履勘,地政人員指稱:
11.
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12.
239-
13.
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14.
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1123-
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1127-
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18.
1130-
19.
1134-
20.
1134-
21.
1134-
22.
1134-
23.
11
24.
1136-
25.
1137-
26.
1173地號土地無路可達,依航照圖顯視為 雜木林;
27.
1121-
28.
1123地 號土地為雜木林;
29.
306地號土地臨路,為雜木林;250地號土地其上坐落一未建造完畢之RC鋼筋水泥造2層樓(含1樓及地下室)未辦保存登記建物,其餘 部分為雜木林;252地號土地部分為柏油路,其上有一大鐵製大門,其餘部分為 雜木林;
30.
253-
31.
1127地號土地部分為柏油路,其餘為雜木 林。
32.
112年4月17日前案(111司執
33.
第三人昌泰資產管理股份有限公司具 狀稱:66建號未辦保存登記但已足避風雨之「明德水庫四季會館」建物(查地 下一層,總面積4635.37平方公尺,坐落於250地號土地)為該公司出資興建 (建造執照號碼為苗栗縣政府86栗建管屋字第095號),且經最高法院106年台 上字第2894號民事確定裁定及臺灣高等法院103建上字第98號民事確定判決具體 認定此建物為該公司所出資興建,而為合法所有權人。相關坐落權源及法律關 係,請應買人查明、注意,危險自行負擔。
34.
前案(107司執
35.
查封筆錄記載:
36.
249地號土地上有建物坐 落。 六、依本件
37.
1124地號土地登記謄本地上建物建號欄記載:共1棟。請應買 人查明、注意。
38.
依拍賣土地其他登記事項欄記載:(權狀註記事項)明德段54建號之建築 基地地號:明德段
39.
1123-
40.
1130-
41.
1127-
42.
113
43.
1133地號。請應買人注意。
44.
本件土地依都市計劃:
45.
1082地號土地編為道路用地;11 21地號土地編為部分保護區,部分水庫專用區;211地號土地編為部分保護區, 部分非都市土地;
46.
239-
47.
250-
48.
250-
49.
253-
50.
1123-
51.
1127-
52.
112
53.
1130-1地號土地編為保護區;
54.
1121-
55.
11
56.
1133地號土地編為戶外休閒區;
57.
24
58.
253地號土地編為第一種旅館區;
59.
1094 地號土地編為農業區。均請應買人注意相關使用規定,危險自行負擔。
60.
本件拍賣不含土地上坐落之建物、地上物等,占有使用情形不明,又本件 拍賣土地上建物、地上物坐落基地部分拍定後不點交,其餘土地如無第三人占 用,拍定後依現況點交。均請應買人查明注意,危險自行負擔。
61.
完整拍賣內容,請詳閱本件拍賣公告。
土地增值 (38)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 211地號
0.3 m2 × (1/1) × 478 元 - 1,536 萬元
= -1,536萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 230地號
337.7 m2 × (1/1) × 480 元 - 24.7 萬元
= -8.5萬元
3.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 239地號
486.1 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 537.6 萬元
= -357.7萬元
4.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 239-1地號
9,443.8 m2 × (1/1) × 480 元 - 706.6 萬元
= -253.3萬元
5.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 247地號
469.2 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 517.2 萬元
= -343.6萬元
6.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 248地號
47.3 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 51.2 萬元
= -33.7萬元
7.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 249地號
708.2 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 778.3 萬元
= -516.3萬元
8.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 250地號
12,391.6 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 13,824 萬元
= -9,239.1萬元
9.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 250-1地號
53.6 m2 × (1/1) × 480 元 - 4.7 萬元
= -2.1萬元
10.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 250-2地號
36.8 m2 × (1/1) × 480 元 - 3.2 萬元
= -1.4萬元
11.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 252地號
534.1 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 588.8 萬元
= -391.2萬元
12.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 253地號
1.5 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 1.9 萬元
= -1.3萬元
13.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 253-1地號
12.4 m2 × (1/1) × 480 元 - 1.3 萬元
= -0.7萬元
14.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 306地號
232.6 m2 × (1/1) × 480 元 - 3.2 萬元
= 8萬元
15.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1070地號
168.5 m2 × (1/1) × 810 元 - 56.4 萬元
= -42.8萬元
16.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1080地號
250 m2 × (1/1) × 480 元 - 3.2 萬元
= 8.8萬元
17.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1081地號
164.5 m2 × (1/1) × 480 元 - 2.6 萬元
= 5.3萬元
18.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1082地號
1 m2 × (1/1) × 480 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
19.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1092地號
469 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 215.1 萬元
= -168.2萬元
20.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1093地號
258.4 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 120.4 萬元
= -94.6萬元
21.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1094地號
387 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 176.7 萬元
= -138萬元
22.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1096地號
5,391.7 m2 × (1/1) × 810 元 - 1,781.8 萬元
= -1,345.1萬元
23.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1097地號
4 m2 × (1/1) × 810 元 - 35.9 萬元
= -35.6萬元
24.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1098地號
30.7 m2 × (1/1) × 810 元 - 10.3 萬元
= -7.8萬元
25.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1121地號
1,598.4 m2 × (1/1) × 460 元 - 117.8 萬元
= -44.3萬元
26.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1121-1地號
339.5 m2 × (1/1) × 810 元 - 112.7 萬元
= -85.2萬元
27.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1122地號
138.1 m2 × (1/1) × 810 元 - 46.1 萬元
= -34.9萬元
28.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1123地號
656.2 m2 × (1/1) × 810 元 - 217.6 萬元
= -164.4萬元
29.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1123-1地號
13.7 m2 × (1/1) × 460 元 - 1.3 萬元
= -0.7萬元
30.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1124地號
2,148.3 m2 × (1/1) × 810 元 - 706.6 萬元
= -532.6萬元
31.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1125地號
21.9 m2 × (1/1) × 810 元 - 7.7 萬元
= -5.9萬元
32.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1127地號
1,966.6 m2 × (1/1) × 810 元 - 652.8 萬元
= -493.5萬元
33.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1127-1地號
1.2 m2 × (1/1) × 460 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
34.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1129地號
7.3 m2 × (1/1) × 460 元 - 0.8 萬元
= -0.5萬元
35.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1130地號
586.2 m2 × (1/1) × 810 元 - 194.6 萬元
= -147.1萬元
36.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1130-1地號
33.7 m2 × (1/1) × 460 元 - 3.2 萬元
= -1.6萬元
37.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1132地號
656.1 m2 × (1/1) × 810 元 - 217.6 萬元
= -164.5萬元
38.
苗栗縣 頭屋鄉 明德段 1133地號
82 m2 × (1/1) × 810 元 - 27.2 萬元
= -20.6萬元

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