苗栗金拍 113苗金職土35一
苗栗縣三義鄉西湖段473地號
應買
不點交
待拍
173.1萬
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- 2025/1/9 更新
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
649地號，面積 1,254.1 m2，持分 1/28，13.5 萬
1.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
648地號，面積 1,571 m2，持分 1/21，21.8 萬
1.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
647地號，面積 790.9 m2，持分 1/21，12.2 萬
1.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
645地號，面積 716.6 m2，持分 1/35，7.1 萬
1.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
643地號，面積 369.6 m2，持分 1/14，9.6 萬
1.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
473地號，面積 1,160.1 m2，持分 1/28，41.6 萬
2.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
475地號，面積 914.7 m2，持分 1/28，32 萬
3.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
484地號，面積 433.8 m2，持分 1/28，6.4 萬
4.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
495地號，面積 616 m2，持分 338/4207，14.8 萬
5.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
583地號，面積 79.4 m2，持分 115/12600，0.3 萬
6.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
586地號，面積 99.1 m2，持分 115/12600，0.3 萬
7.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
637地號，面積 48.6 m2，持分 1/35，0.6 萬
8.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
638地號，面積 297.2 m2，持分 1/35，3.2 萬
9.
苗栗縣 三義鄉 西湖段
639地號，面積 588.7 m2，持分 1/21，9.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/11/13，總底價 270萬，保證金 54萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2024/12/11，總底價 216萬，保證金 43.2萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2025/1/8，總底價 173.1萬，保證金 34.6萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (19)
1.
１１３年３月４日假扣押(１１３司執全
2.
，地政人員指稱：查封之三義鄉西湖段４７３地號土地為雜木林；４７５地號土地有紅色屋頂建物、鐵皮建物坐落，部分雜林；４８４地號土地為農地，部分水溝；４９５地號土地部分紅色鐵皮坐落，部分雜木林；５８３地號土地部分建物坐落，部分空地；５８６地號土地為空地；６３７地號土地為水溝；
3.
６４８地號土地為農用地；６４７地號土地為農用地，部分道路；６４９地號土地農地，部分水溝。
4.
１１３年７月１５日現場履勘，地政人員指稱：４７３地號土地部分道路，部分雜林；４７５地號土地有磚造房屋、雜木、雜草及空地；
5.
６４９地號土地皆為收割稻田，其中
6.
６４７地號土地含有水泥道路；４９５地號土地部分鐵皮屋(無門牌)、貨櫃，部分為香蕉樹及雜木；５８３地號土地有兩棟建物坐落(門牌號碼：西湖村上湖５６─１及５６─３號)；５８６地號土地為空地及水泥道路；６３７地號土地為稻田中的水溝；６３８地號土地為雜草；６３９地號土地部分水泥道路，部分菜園，種植短期作物，部分雜草。
7.
依本件鑑價報告內容所載，４７３地號土地為雜林及道路；４７５地號土地為磚造平房、雜草、雜木及空地；
8.
６４９地號土地為已收割之稻田；４９５地號土地部分鐵皮建物(門牌號碼：下湖２３號)、貨櫃、種植香蕉及雜木；５８３地號土地有兩棟建物坐落(門牌號碼：上湖５６─
9.
５６─３號)；５８６地號土地為空地及道路；６３７地號土地為水溝；６３８地號土地為雜草；６３９地號土地種植短期作物及雜草。
10.
本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。
11.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。六、本件拍賣土地上如有建物，建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
12.
依４７３地號土地登記謄本地上建物建號欄記載：西湖段３０。請應買人注意。
13.
本件
14.
４７５地號土地為山坡地保育區丙種建築用地；
15.
６４９地號土地均為山坡地保育區農牧用地。請應買人注意相關使用規定，危險自行負擔。
16.
土地編定之使用種類：
17.
６４９地號土地均為山坡地保育區農牧用地，屬農業發展條例所規定之耕地，私法人投標時，應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，並取得主管機關許可應買之證明。
18.
他項權利：無他項權利設定。
19.
應買價額合計新台幣：壹佰柒拾參萬零捌佰元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (14)
1.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 649地號
1,254.1 m2 × (1/28) × 2,200 元 - 13.5 萬元
= -3.6萬元
1.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 648地號
1,571 m2 × (1/21) × 2,200 元 - 21.8 萬元
= -5.3萬元
1.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 647地號
790.9 m2 × (1/21) × 2,200 元 - 12.2 萬元
= -3.9萬元
1.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 645地號
716.6 m2 × (1/35) × 2,200 元 - 7.1 萬元
= -2.6萬元
1.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 643地號
369.6 m2 × (1/14) × 2,200 元 - 9.6 萬元
= -3.8萬元
1.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 473地號
1,160.1 m2 × (1/28) × 2,500 元 - 41.6 萬元
= -31.2萬元
2.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 475地號
914.7 m2 × (1/28) × 2,500 元 - 32 萬元
= -23.8萬元
3.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 484地號
433.8 m2 × (1/28) × 2,200 元 - 6.4 萬元
= -3萬元
4.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 495地號
616 m2 × (338/4207) × 560 元 - 14.8 萬元
= -12萬元
5.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 583地號
79.4 m2 × (115/12600) × 2,200 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
6.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 586地號
99.1 m2 × (115/12600) × 2,200 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
7.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 637地號
48.6 m2 × (1/35) × 2,200 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
8.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 638地號
297.2 m2 × (1/35) × 2,200 元 - 3.2 萬元
= -1.3萬元
9.
苗栗縣 三義鄉 西湖段 639地號
588.7 m2 × (1/21) × 2,200 元 - 9.6 萬元
= -3.4萬元
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