南投法院 113平22135
南投縣鹿谷鄉文昌段1280地號
特拍
部分點交
待拍
1,105.3萬
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- 2025/1/14 更新
拍賣日期：
2025/2/6 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,105.3萬
保證金：
221.1萬
總坪數：
1,027坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
1,027 坪
總現值：
512.6 萬
拍後增值：
-592.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 鹿谷鄉 文昌段
1280地號，面積 3,395 m2，持分 1/1，1,105.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/11/28，總底價 2,158.6萬，保證金 431.8萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
2拍，2024/12/19，總底價 1,726.9萬，保證金 345.4萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2025/1/9，總底價 1,381.6萬，保證金 276.4萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄及鑑價報告記載：地政人員指界稱1280地號土地部分為鐵皮棚架 （豬舍），部分為水塔，部分為檳榔及雜草，土地邊界疑似有一鐵皮屋占用部 分，但實際情況應以測量為準。債務人林明陸在場表示土地現為債務人等使 用，無出租出借，土地上之鐵皮棚架（豬舍）、水塔為其所有，檳榔為其他債 務人種植等語。本件拍定後，除土地上現為鐵皮棚架（豬舍）、水塔及邊界鐵 皮屋占用部分不點交外，其餘土地部分則均按現況點交。
2.
拍賣之土地使用分區及類別：一般農業區農牧用地。
3.
本件所拍賣之土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34 條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內 檢附主管機關許可承受之證明文件。 六、拍賣土地上作物（檳榔）之價值，本院已列入土地價格中，就實際數量應 買人請自行查證，數量如有增減，應買人、債權人、債務人等均不能請求增減 價金。
4.
本件僅就1280地號土地拍賣，土地上之地上物（鐵皮棚架、水塔及邊界鐵 皮屋等）均未一併拍賣，拍定後地上物占有使用土地之法律關係均由拍定人自 理。
5.
本件係變賣共有物之強制執行事件，除買受人為共有人外，共有人有依相 同條件優先承買之權。有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
6.
本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及地上物占用之情形應買人應自 行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應 自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
土地增值 (1)
1.
南投縣 鹿谷鄉 文昌段 1280地號
3,395 m2 × (1/1) × 1,510 元 - 1,105.3 萬元
= -592.7萬元
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