基隆市中正區祥豐街449巷20號

據113年6月4日之查封筆錄，系封建物為未辦保存登記之建物，未有新增之改建情形。另系 封建物外牆有以紅色油漆書寫「妙音寺靈骨塔」牌位及「西方堂」等字樣，在場之法師李○○ 在場表示系封建物為妙音寺，債務人為原業主，寺內有供放神主牌位及骨灰罈數個，已放置二 十幾年，現由第三人使用中，與債務人無租約關係。另因未遇債務人，故該房屋是否為海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有其他影 響交易價格情事等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。另據鑑價報告稱，本件標 的室內屋況差，請投標人注意。又本件標的建物係屬未辦保存登記之建物，拍定人不得持本院 權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且該建物日後可能有遭主管機關或被他人訴 請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險。又本件標的建物係佔用他人土地，其占用土地之 使用權源不明，日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風 險，投標人應自行查明處理，且本件拍賣標的不含座落土地，請投標人注意。另據基隆市政府 函覆系封建物涉及違章建築部分，業於75年8月23日拆除在案，然實際違建狀況如何及關於相關 違建拆除事宜，投標人應再自行向該單位查詢確認，請投標人注意。

本件標的建物所占用之土地所有人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426條之

第460條之1規定則有優先承買權，並應提出其確有優先承買權之證明文件，拍定（應買、承 受）人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，其間可能耗 時尚久，請投標人注意。

拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。

他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。

系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資 訊可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價 查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管 委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響交易之情事，應於拍 賣前儘速陳報本院，又依強制執行法第69條規定：拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故 投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應 買、承受），請投標（應買、承受）人注意。 六、本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為 法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項 均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投 標應買。