士林法院 113助春7155
台北市大同區長安西路259號一樓
3拍
不點交
待拍
4,125萬
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- 1 列管
- 2025/1/7 更新
拍賣日期：
2025/2/6 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,125萬
保證金：
825萬
總坪數：
47.8坪
坪單價：
86.4萬/坪
持分地坪：
10.3 坪
公告建坪：
47.8 坪
總現值：
1,326 萬
拍後增值：
-2,692 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
主建坪：
47.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
217地號，面積 409 m2，持分 1/12，4,018 萬
(第三種商業區 )
建物 (1)
1.
台北市大同區長安西路259號一樓，建號 1041，持分 1/1，107 萬
第一層：139.03騎樓：18.87合計：157.9 (鋼筋混凝土造6層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/10/24，總底價 6,443萬，保證金 1,289萬，坪單價 134.9萬/坪，流標
2拍，2024/12/26，總底價 5,155萬，保證金 1,031萬，坪單價 107.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一1041建號建物拍定後不點交。 二民國113年6月5日現場查封時，第三人承薪飾品有限公司老闆楊○源表示係向原所有權人即被 繼承人紀王員承租建物，債務人紀宏權在場表示租金每月新臺幣7萬元。經檢視建物狀況良好， 為承薪飾品有限公司經營使用，另有地下室分隔為數個隔間，其中一間為機電室，其餘由各店 家作為儲物間使用，有漏水情形，可自建物內部或外部樓梯出入，但地下室非本件拍賣範圍， 請應買人一併注意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人 自行查明，不得於拍定後主張。
2.
本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權， 有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
3.
無抵押權登記。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 217地號
409 m2 × (1/12) × 389,038 元 - 4,018 萬元
= -2,692萬元
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