新竹法院 113文18146甲
新竹縣芎林鄉新鳳段753地號
應買
不點交
待拍
122.4萬
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- 2025/2/24 更新
拍賣日期：
2025/2/27 ~ 2025/05/26
案件種類：
土地
總底價：
122.4萬
保證金：
24.5萬
總坪數：
44.1坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
44.1 坪
總現值：
83.1 萬
拍後增值：
-39.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 新鳳段
753地號，面積 2,331.4 m2，持分 1/16，122.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/12/11，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
2拍，2025/1/15，總底價 136萬，保證金 27.2萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2025/2/19，總底價 122.4萬，保證金 24.5萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於113年5月27日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣7 53地號土地現況為稻田，據債權人陳報土地上種植水稻，由土地共有人使用種 植。另土地上之作物非本件拍賣範圍，使用土地之法律關係未經實質認定，拍 定後應自行解決相關法律問題。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實 體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
本件分甲、乙二標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得 價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱 已拍定，本院亦得撤銷。
6.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權。 二如土地上之作物所有人符合土地法第107條第1項規定，則就承租之耕地有優 先承買權。
7.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(分機120
10.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 新鳳段 753地號
2,331.4 m2 × (1/16) × 5,700 元 - 122.4 萬元
= -39.3萬元
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