臺中法院 113八100452
台中市清水區民族路二段465號
特拍
點交
待拍
880.8萬
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- 3 列管
- 2025/3/17 更新
拍賣日期：
2025/4/22 週二 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
880.8萬
保證金：
264.3萬
總坪數：
83.3坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
29 坪
公告建坪：
83.3 坪
總現值：
220.8 萬
拍後增值：
-567.6 萬
主建坪：
77.4 坪
附建坪：
5.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 清水區 銀聯段
735-43地號，面積 12 m2，持分 1/1，98.6 萬
2.
臺中市 清水區 銀聯段
736-28地號，面積 75 m2，持分 1/1，615.8 萬
3.
臺中市 清水區 銀聯段
736-31地號，面積 9 m2，持分 1/1，74 萬
建物 (2)
1.
台中市清水區民族路二段465號，建號 649，持分 1/1，56.4 萬
一層：42.50二層：57.74騎樓：14.70電梯樓梯間：6.06合計：121.0 (住商用、加強磚造、2層)
2.
台中市清水區民族路二段465號，建號 7095，持分 1/1，36 萬
一層：29.82二層：25.50三層：79.62合計：134.94 陽台11.00、採光罩8.40 (住家用、加強磚造、鐵架造、3層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/12/24，總底價 1,719.1萬，保證金 515.8萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
2拍，2025/1/21，總底價 1,375.5萬，保證金 412.7萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2025/2/18，總底價 1,100.6萬，保證金 330.2萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
應買，2025/2/18~2025/5/17，總底價 1,100.6萬，保證金 330.2萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
依地政人員指界，736-28地號土地、736-31地號土地為649建號建物之坐落基地，735-43地 號土地則為增建部分即7095建號建物所佔用，經檢視屋況，建物
3.
2樓後方有增建，屋突前後 鐵皮為增建，牆壁有壁癌，據債務人稱拍賣建物由債務人自己使用，無出租、出借等情形，， 故拍定後建物得點交。又債務人稱建物
4.
2樓有漏水情形，有壁癌，除此外無海砂屋、輻射 屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有海砂屋、輻射 屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明， 審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證 明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕 疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
臺中市 清水區 銀聯段 735-43地號
12 m2 × (1/1) × 23,000 元 - 98.6 萬元
= -71萬元
2.
臺中市 清水區 銀聯段 736-28地號
75 m2 × (1/1) × 23,000 元 - 615.8 萬元
= -443.3萬元
3.
臺中市 清水區 銀聯段 736-31地號
9 m2 × (1/1) × 23,000 元 - 74 萬元
= -53.3萬元
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