基隆法院 113誠4177
基隆市中正區新豐街161巷77號
3拍
不點交
停拍 清償
534.9萬
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- 2025/1/13 更新
拍賣日期：
2025/2/4 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
534.9萬
保證金：
107萬
總坪數：
43.3坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
12.5 坪
公告建坪：
43.3 坪
總現值：
86.5 萬
拍後增值：
-310.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
31 坪
附建坪：
3.2 坪
增建坪：
9.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 長潭段
975-4地號，面積 949 m2，持分 436/10000，397.4 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區新豐街161巷77號，建號 1677，持分 1/1，133.8 萬
一層：102.33合計：102.33 平台10.66 (004層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市中正區新豐街161巷77號增建部分，建號 6406，持分 1/1，3.7 萬
第一層增建部分：30.12合計：30.12 (4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/12/10，總底價 740萬，保證金 148萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
2拍，2025/1/7，總底價 629.1萬，保證金 125.9萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
停拍，2025/1/10，停拍
法院筆錄 (4)
1.
他項權利設定情形： 1.向有限責任基隆第一信用合作社設定最高限額抵押權擔保債權總金額新臺幣300萬元。2.向胡美蓮設定普通抵押權擔保債權總金額新臺幣220萬元。
2.
民國113年6月6日、113年7月17日履勘時，會同警員及鎖匠到場，屋內有水有電，傢俱齊 全，廚房天花板有水泥剝落、鋼筋裸露等疑似海砂屋之情形，部分天花板則有木板裝潢包覆， 其中一間房間之天花板則有些許坍塌。有增建，增建位於屋前法定空地，以鐵皮及鐵皮頂圍起 作為居家範圍之延伸，現狀作為寵物狗飼養場所。關於法定空地之留設、及其移轉、處分上所 受之相關法令限制，請應買人自行查明。據第三人（即委託人）林秀如在場稱本件執行標的現 由其居住使用；另據債權人、警員查報，經查訪本件執行標的為第三人林秀如居住使用，拍定 後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
3.
建號6406建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險， 請應買人注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且 本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 長潭段 975-4地號
949 m2 × (436/10000) × 20,900 元 - 397.4 萬元
= -310.9萬元
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