臺南法院 113西74607
台南市安平區慶平路539號九樓之13
特拍
不點交
得標 443.74萬
423萬
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- 2025/3/20 更新
拍賣日期：
2025/4/15 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
423萬
保證金：
84.6萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
15.3萬/坪
持分地坪：
2.5 坪
公告建坪：
27.7 坪
總現值：
61.1 萬
拍後增值：
-68.7 萬
使用分區/類別：
第三種商業區(附)
主建坪：
24.4 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/24層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段
64地號，面積 3,144 m2，持分 214/80000，129.8 萬
(第三種商業區(附) )
建物 (1)
1.
台南市安平區慶平路539號九樓之13，建號 10167，持分 1/1，293.2 萬
九層：45.18十層：35.44合計：80.62 陽台：10.94 (集合住宅、鋼筋混凝土造、24層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/7，總底價 580萬，保證金 116萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
2拍，2025/2/4，總底價 522萬，保證金 104.4萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
3拍，2025/2/25，總底價 469.9萬，保證金 94萬，坪單價 17萬/坪，流標
應買，2025/2/27~2025/5/26，總底價 469.9萬，保證金 94萬，坪單價 17萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
111年查封時，據第三人在場稱是向債務人承租，且據管理員稱建物無停車位，後債權人代理人 具狀稱據管理員稱債務人已多年未回，現有人居住，惟住戶個資不明，另依前案拍賣條件及鑑 價報告所載建物內曾發生非自然死亡案件，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔時，是否需由拍定人負擔，與本院權責無涉，應 買人自行查證注意。
4.
系爭不動產是否有停車位及停車位使用權不明，拍定後如有爭執以訴訟判決確定之，請應 買人自行注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債債人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段 64地號
3,144 m2 × (214/80000) × 72,681 元 - 129.8 萬元
= -68.7萬元
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