橋頭法院 113服61423
高雄市鳥松區明湖路100號底三層
特拍
部分點交
待拍
916.6萬
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- 2025/3/25 更新
拍賣日期：
2025/4/22 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
916.6萬
保證金：
183.4萬
總坪數：
565.5坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
39.7 坪
公告建坪：
565.5 坪
總現值：
1,142.6 萬
拍後增值：
656.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
527.7 坪
公設坪：
37.8 坪
公設比：
6.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段
299地號，面積 2,251.2 m2，持分 58342/1000000，486.4 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳥松區明湖路100號底三層，建號 191，持分 40/41，399.4 萬
地下三層：1788.00合計：1788.0 (10層中之地下三層鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳥松區同上建物之共同使用部分，建號 273，持分 954/10000，30.8 萬
同上建物共同使用部分：1309.23合計：1309.23
拍賣紀錄 (3)
2拍，2025/2/4，總底價 1,432萬，保證金 286.4萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
3拍，2025/3/11，總底價 1,145.6萬，保證金 229.2萬，坪單價 2萬/坪，流標
應買，2025/3/18~2025/6/17，總底價 1,145.6萬，保證金 229.2萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國113年9月20日履勘時，現為停車場，有數部車輛停放，據管理員表示應為住戶車 輛，就其所知並未與債務人簽訂租約。本院於112年司執字52080號執行事件履勘時，現為澄湖 園翠湖樓地下第三層之停車場，該停車場劃分41個車位，其中編號11號停車位現由共有人使用 中。本件除編號11號車位外，其餘車位點交；車位以外之部分均不點交。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
191建號建物共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本件標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
4.
據大樓管理員陳稱債務人自105年7月起已欠繳管理費10幾萬元，投標人應自行查明債務人 有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
5.
191建號是否確有分管契約、契約期限為何、實際位置、及債務人使用權之有無，因欠缺公 示資料，應買人應自行查時，如車位部分有不得點交之事由，本院仍不點交，應買人、債權 人、債務人等均不能執該事由請求減少價金。
6.
土地使用分區為第一種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後 如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳥松區 育才段 299地號
2,251.2 m2 × (58342/1000000) × 87,000 元 - 486.4 萬元
= 656.2萬元
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