台北市大安區敦化南路一段190巷23號二樓

據地政人員指界稱，拍賣標的前後有增建，前方增建部分為陽台，後方增建部分為廚房及 房間，現為空屋無人居住，現無水、電；拍賣之4873建號建物即為增建，該部分因未辦理建築 物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市 建築管理工程處113年8月26日北市都建查字第1136036598號函，該建物為垂直增建違章建築， 為新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意；其土地使用分區為第肆種商業區(依都市計畫說 明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區)(原屬第肆種住宅區)。

本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年8月28日北市消調字第1133040207號函覆， 自95年迄今未曾受理火災案件紀錄；經臺北市政府警察局大安分局113年8月30日北市警安分刑 字第1133068150號函覆，查無有非自然死亡情事之相關資料；經臺北市建築管理工程處113年9 月9日北市都建使字第1136161784號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；另因建物謄本完 成日未載，尚無法確認是否為放射性污染建物，是否為輻射屋，請應買人自行查明。債權人債 務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定， 拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人 有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。

抵押權拍定後均塗銷。