桃園法院 113水56554
桃園市大溪區大鶯路60巷212號五樓
3拍
點交
待拍
281.6萬
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- 1 列管
- 2025/3/11 更新
拍賣日期：
2025/4/10 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
281.6萬
保證金：
56.4萬
總坪數：
25.6坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
25.6 坪
總現值：
27.2 萬
拍後增值：
-126.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
23.6 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 隆德段
2108地號，面積 4,941.9 m2，持分 448/100000，153.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市大溪區大鶯路60巷212號五樓，建號 886，持分 1/1，102.4 萬
五層：47.19合計：47.19 陽台5.82、花台0.70 (住家用、5層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市大溪區大鶯路60巷212號五樓，建號 1025，持分 1/1，25.6 萬
第五層夾層：30.76合計：30.76
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/2/6，總底價 440萬，保證金 88萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/6，總底價 352萬，保證金 70.4萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院現場查封時，標的房屋現為債務人葉蕙玲及家人居住，天花板有壁癌。經地政人員測量， 標的房屋有第5層夾層，夾層為建商增建，取得時即有。
2.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
3.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、本件1025建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移 轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。
4.
本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。
5.
本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情 形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之 情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱經本院以通常 方式予以調查，仍難保證絕無上情，應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍定後買 受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請應買人自行查明注意。
6.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之 拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 隆德段 2108地號
4,941.9 m2 × (448/100000) × 12,300 元 - 153.6 萬元
= -126.4萬元
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