彰化法院 113春51170
彰化縣鹿港鎮永泰路85號
特拍
不點交
待拍
450.6萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
450.6萬
保證金：
90.1萬
總坪數：
46坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
17.2 坪
公告建坪：
46 坪
總現值：
92.9 萬
拍後增值：
-316.7 萬
主建坪：
41.8 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 永福段
525-6地號，面積 114 m2，持分 1/2，409.6 萬
建物 (2)
1.
彰化縣鹿港鎮永泰路85號，建號 94，持分 1/2，25.6 萬
地面層：43.15二樓層：59.12騎樓：14.68合計：116.95 (鋼筋混凝土加強磚造、2層樓房、住商用)
2.
彰化縣鹿港鎮永泰路85號，建號 1276，持分 1/2，15.4 萬
地面層：45.68二樓層：48.40三樓層：65.57合計：159.65 陽台10.79平方公尺，雨遮17.03平方公尺。 (住宅)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/18，總底價 880萬，保證金 176萬，坪單價 19.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 704萬，保證金 140.8萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 563.2萬，保證金 112.6萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
應買，2025/5/22~2025/8/21，總底價 563.2萬，保證金 112.6萬，坪單價 12.2萬/坪，停拍
停拍，2025/6/2，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣應有部分，查封時，據在場人稱：現為債務人、共有人及其家屬共同使用；建 物之牆壁有油漆?落及壁癌、一樓天花板有滲水及嚴重漏水等情事。土地為建物之基地。又共 有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點 交。
2.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以 影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可 能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情 事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
本件拍賣標的之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優 先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。
4.
編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。 六、土地為鹿港福興都市計畫(60.8.
5.
住宅區。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告 變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投 標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 永福段 525-6地號
114 m2 × (1/2) × 16,300 元 - 409.6 萬元
= -316.7萬元
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