臺南法院 113迅101172
臺南市大內區大內段1123-1地號
特拍
不點交
待拍
64.2萬
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- 1 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
64.2萬
保證金：
12.9萬
總坪數：
233.3坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
233.3 坪
總現值：
130.7 萬
拍後增值：
66.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 大內區 大內段
1123-1地號，面積 3,608 m2，持分 1/6，10.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 大內區 石仔瀨段
463地號，面積 113.5 m2，持分 36/540，2.6 萬
3.
臺南市 大內區 石仔瀨段
464地號，面積 216.6 m2，持分 1/5，10.3 萬
4.
臺南市 大內區 石仔瀨段
465地號，面積 387 m2，持分 1/5，25.6 萬
5.
臺南市 大內區 石仔瀨段
472地號，面積 208.2 m2，持分 1/5，15.4 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 125萬，保證金 25萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/5/8~2025/8/7，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號1土地雜樹叢生，編號
2.
3土地為道 路，編號
3.
5土地上有建物坐落，本件指界時，據地政指界人員稱：編號1土地 無路可達，編號
4.
3土地為空地上有樹林，編號
5.
5土地上有建物數棟。據鑑 價報告記載：編號1土地依空照圖觀之為無路可到達之雜竹雜林，編號2-5土地 為數棟建物及道路用地。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債 務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上建物等地上物 均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不 影響原有法律關係，拍定後均不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
7.
拍賣之編號1土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同 條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限 （私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許 可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法， 且不許嗣後補正）。 六、本次拍賣之編號1土地無路可達，應買人如有其他欲明瞭之情形(如地上有 無墳墓)，請自行查證。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以無法到達或地上有嫌惡設施為由請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 大內區 大內段 1123-1地號
3,608 m2 × (1/6) × 450 元 - 10.3 萬元
= 16.8萬元
2.
臺南市 大內區 石仔瀨段 463地號
113.5 m2 × (36/540) × 6,100 元 - 2.6 萬元
= 2萬元
3.
臺南市 大內區 石仔瀨段 464地號
216.6 m2 × (1/5) × 6,100 元 - 10.3 萬元
= 16.1萬元
4.
臺南市 大內區 石仔瀨段 465地號
387 m2 × (1/5) × 6,100 元 - 25.6 萬元
= 21.6萬元
5.
臺南市 大內區 石仔瀨段 472地號
208.2 m2 × (1/5) × 6,100 元 - 15.4 萬元
= 10萬元
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