雲林金拍 114雲金職日51二
雲林縣四湖鄉洋北段1177地號
3拍
不點交
待拍
17萬
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- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
17萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
65.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
65.9 坪
總現值：
34.9 萬
拍後增值：
17.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 四湖鄉 洋北段
1177地號，面積 871.5 m2，持分 1/4，17 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/16，總底價 26.4萬，保證金 5.3萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 21.2萬，保證金 4.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，假扣押查封時，據地政人員指界稱，拍賣土地上有一加強磚造二層樓房，部分土地為已鋪設水泥之庭院。本件執行時，據地政人員稱，１１７７地號土地東邊鋪設水泥空地、圍牆，西邊有一棟（兩間合併）加強磚造二層樓房建物。本件拍賣土地上之建物不在本次拍賣範圍內，權屬不明，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
2.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
3.
本件拍賣之土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始得應買。
4.
農地重劃區耕地拍賣，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第４２５條之
5.
第４２６條之
6.
土地法第１０４條等），需提出證明始有優先承買權，執行法院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
7.
共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 四湖鄉 洋北段 1177地號
871.5 m2 × (1/4) × 1,600 元 - 17 萬元
= 17.9萬元
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