新竹法院 113聖55320丁
新竹縣竹東鎮明星段687-1地號
2拍
不點交
待拍
256.8萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
256.8萬
保證金：
51.4萬
總坪數：
20.8坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
20.8 坪
總現值：
88.2 萬
拍後增值：
-168.6 萬
使用分區/類別：
甲種工業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 明星段
687-1地號，面積 68.9 m2，持分 1/1，256.8 萬
(甲種工業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/14，總底價 321萬，保證金 64.2萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
假扣押查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，拍土地部分作道路使 用，部分遭一棟未辦所有權第一次登記之鐵皮廠房跨地界占用。前述鐵皮廠房位於盛虹科技園區內，鄰新竹縣竹東鎮中興路4段372號房屋。經詢園區管理員 稱前述鐵皮廠房現作倉庫使用，使用人不知為何公司。經本院發函通知債權 人、債務人陳報建物所有人及使用關係，債務人於收受該函後並未回覆，債權 人則稱經其向盛虹科技園區管理公司盛竹建設有限公司承辦人詢問，稱前述鐵 皮廠房起造人即為債務人，廠房現無人承租使用。前述地上建物不在本件拍賣 範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。
2.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
3.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 明星段 687-1地號
68.9 m2 × (1/1) × 12,800 元 - 256.8 萬元
= -168.6萬元
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