新竹法院 114孔2570
新竹縣湖口鄉民生街3巷18弄13號
特拍
點交
待拍
1,800.6萬
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- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,800.6萬
保證金：
360.1萬
總坪數：
85.6坪
坪單價：
21萬/坪
持分地坪：
37.8 坪
公告建坪：
85.6 坪
總現值：
410 萬
拍後增值：
-1,312.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
79.6 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 湖口鄉 南湖段
509地號，面積 14 m2，持分 1/1，193 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 湖口鄉 南湖段
508地號，面積 111 m2，持分 1/1，1,529.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣湖口鄉民生街3巷18弄13號，建號 558，持分 1/1，76.6 萬
一層：92.65二層：96.05三層：67.89合計：256.59 陽台12.06㎡，平台8.01㎡，及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、3層)
2.
新竹縣湖口鄉民生街3巷18弄13號，建號 暫編808，持分 1/1，1.7 萬
突出物一層：6.46合計：6.46 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、3層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/11，總底價 3,126萬，保證金 625.2萬，坪單價 36.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/16，總底價 2,500.8萬，保證金 500.2萬，坪單價 29.2萬/坪，流標
3拍，2025/11/20，總底價 2,000.6萬，保證金 400.1萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
應買，2025/11/27~2026/2/26，總底價 2,000.6萬，保證金 400.1萬，坪單價 23.4萬/坪，停拍
停拍，2025/12/4，停拍
法院筆錄 (5)
1.
假扣押查封時債務人在場表示房屋並無增建情形，該屋為債務人及母親共同居住使用，另調卷 執行現場履勘時據債務人兒子劉0伸在場表示該屋為債務人一家居住使用，無出租，房子有漏水 等情。又於測量時據地政人員指界
2.
3樓均無增建，惟3樓上方有磚造增建儲物間，其上搭 建鐵皮造鴿舍非定著物不予測量，另3樓前方有部分已改為露臺，並有樓梯通往頂樓儲物間及鴿
3.
抵押權於拍定後均塗銷。
4.
原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相 關單位協商。 六、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前 或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標。拍定後均不得以此 為由聲請減少價金或撤銷拍定。
5.
本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理 所有權登記，且需承擔被拆除之風險。另本件增建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得 以面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 湖口鄉 南湖段 509地號
14 m2 × (1/1) × 32,800 元 - 193 萬元
= -147萬元
2.
新竹縣 湖口鄉 南湖段 508地號
111 m2 × (1/1) × 32,800 元 - 1,529.3 萬元
= -1,165.2萬元
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