臺北金拍 114北金職二52乙
臺北市文山區景美段四小段147地號
應買
不點交
待拍
4.4萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/11/25 ~ 2026/02/24
案件種類：
土地
總底價：
4.4萬
保證金：
0.9萬
總坪數：
0.3坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
總現值：
20.2 萬
拍後增值：
15.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 景美段四小段
147地號，面積 12 m2，持分 1/12，4.4 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/8，總底價 6.7萬，保證金 1.4萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 5.4萬，保證金 1.1萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 4.4萬，保證金 0.9萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的１４７地號據地政人員指界稱，係台北市文山區景興路１５３巷４５號通往二樓樓梯前側之道路，土地使用分區為第三種住宅區。
2.
本件係拍賣土地所有權應有部分，不含地上建物，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之；惟依據臺北市政府都市發展局１１３年１１月２５日北市都授建字第１１３６０５１８０８號函覆係６９使字第１１１１號使用執照(６７建(景)字第０１２０號建造執照)建築基地之私設道路，已計入建築基地範圍，為建築基地之一部分，並屬建築法第１１條所稱之「法定空地」，故依民法物權篇施行法第８─５條第３項規定，專有部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他共有人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請應買人注意。於拍定後經公告，若建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第８─５條第３項規定行使優先承買權，另通知土地共有人行使優先承買權。
3.
分別標價依序應買，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
應買價額合計新台幣：肆萬肆仟元。
5.
本件不動產依序應買，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 景美段四小段 147地號
12 m2 × (1/12) × 202,000 元 - 4.4 萬元
= 15.8萬元
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