宜蘭縣羅東鎮中正街3號

本件拍賣房屋二樓至五樓部分為債務人及其家人居住使用，故拍定後點交。本件拍賣房屋一樓部分雖出租與第三人李0徵，惟其租期已於本件查封後之110年9月9日租期屆滿，依據民國 88 年 4 月司法院司法業務研究會第三十七期第

30號題號結論：屬無權占有，拍定後應點交（請第三人李0徵特別注意）。

本件抵押權拍定後塗銷。

本件拍賣房屋於108年8月8日查封時，為債務人及債務人兒子及媳婦尤0寧居住使用。一樓出租與第三人經營「嫘衣精品服飾」（租期自107年9月開始，租賃期限為3年）。房屋無嚴重漏水情形。 六、本件拍賣房屋於110年8月13日現場履勘時：二樓至五樓部分為債務人及債務人兒子及媳婦尤0寧居住使用，三樓前方設置神明廳及祖先牌位，五樓為鐵皮加蓋放置雜物及曬衣空間使用。一樓出租與第三人李0徵經營「嫘衣精品服飾」（訂有書面租賃契約，租期自107年9月10日起至110年9月9日止，每月租金2萬元，押租金4 萬元。債權人111年9月8日陳報：債務人與第三人訂立書面租約-租期自110年9月9日起至111年9月9日止，每月租金3萬5000元，押租金7萬元。）。本件東光段 348地號即964建號及暫編2899建號座落之基地。房屋無嚴重漏水情形，惟

4樓樓梯地面有小裂痕、樓梯間有部分壁癌。

本件暫編2899號建號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。

本件暫編2899號建物，部分跨建鄰地即第三人所有之東光段

347-

348-1地號部份土地，面積為11.21平方公尺。其該部分使用法律關係不明，請應買人注意。