基隆市中正區祥豐段760地號

本院於民國111年9月28日至現場查封及履勘，債務人不在場。系封建物為2層樓透天建築，內部 雜亂無水電，1樓有攤車、生財器具及雜物、傢俱占用；2樓有傢俱、床墊、化妝台等。2樓天花 板因漏水導致部分掉落，四周牆壁油漆脫落，壁癌狀況嚴重，整體屋況不佳。一樓及二樓（含陽 台）均有增建（經地政編為1991臨建號），無分管停車位。 依民國111年12月出具之估價報告記載：「本案為一般屋況維護不佳，有數處漏水狀況。勘估土 地使用分區：760地號為住宅區（住

、760-1地號為道路用地。建物為本國式加強磚造，屋齡 約53年2月。勘估建物所臨街巷道寬度約3公尺寬之祥豐街68巷。土地臨街正面寬度：約4公尺 寬。市場及學校接近性：良好。大眾運輸條件：良好。」等語。 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射 屋、因地震受創、嚴重漏水、因火災受損、或其他情形）一節，如上記載。惟系封建物是否仍有 足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，仍應親至現場再行 查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應 買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。拍定後不點交。

上開不動產4宗合併拍賣，trial別出價。