宜蘭法院 112子4241
宜蘭縣礁溪鄉二結路50之13號
特拍
點交
待拍
2,960.6萬
- 327 點閱
- 2 列管
- 2024/3/18 更新
拍賣日期：
2024/4/2 週二 上午 10:00
案件種類：
農舍
總底價：
2,960.6萬
保證金：
592.2萬
總坪數：
442.9坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
841.4 坪
公告建坪：
442.9 坪
總現值：
500.7 萬
拍後增值：
-600.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
297.7 坪
附建坪：
145.3 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 刺仔崙段
264地號，面積 2,781.5 m2，持分 1/1，1,101.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉二結路50之13號，建號 25，持分 1/1，1,101.6 萬
二層：186.71三層：78.34屋突一層：17.1合計：468.86 陽台7.5平方公尺 (農舍、樓梯間、鋼骨造、3層)
2.
宜蘭縣礁溪鄉二結路50之13號，建號 暫編38，持分 1/1，757.4 萬
一層：465.29三層：49.87合計：515.16 平台99.9平方公尺露台127.23平方公尺雨遮245.63平方公尺 (農舍、樓梯間鋼骨造、3層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/8/15，總底價 4,300萬，保證金 860萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2024/1/30，總底價 3,870萬，保證金 774萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
3拍，2024/2/20，總底價 3,483萬，保證金 696.6萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
應買，2024/2/29~2024/5/28，總底價 3,483萬，保證金 696.6萬，坪單價 7.9萬/坪，停拍
停拍，2024/3/13，停拍
法院筆錄 (10)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於假扣押查封時，建物部分為債務人自住，據地政人員指界稱264地號土地上另有一獨立鐵皮屋，債務人稱為其所有，作為倉庫使用；於112年4月11日至現場履勘時，據地政 人員指界稱264地號上除座落本件建物外，其餘部分為屋前、屋旁之空地（碎石子地），建 物一樓有擺放神明桌，供奉神明及祖先牌位，據債務人在場稱建物為其及家屬同住，於拍定 後點交。
4.
本標264地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受 耕地之證明文件。
5.
本標為農舍之投標人應符合「無自用農舍者」資格始得投標，投標人於投標時應於投標單內 併附：
6.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
7.
前開清單房屋之使用執照 影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格。
8.
投標人切結無自用農舍證明 書等文件。六、本標之264地號土地無三七五租約之約定，編定為一般農業區、農牧用地，且已興建農舍， 未經解除套繪管制不得辦理分割，是否得興建房屋，仍應依建築法等相關規定，請投標人自 行查明注意。
9.
本標內暫編38號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。部分與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，部分為附屬建物，為抵押權效力所及。
10.
本標暫編38號建物有一部座落同段265地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆除之風險，佔 用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 刺仔崙段 264地號
2,781.5 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 1,101.6 萬元
= -600.9萬元
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