彰化法院 112己26444
彰化縣大城鄉臺山段1164地號
應買
不點交
待拍
700萬
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- 1 列管
- 2024/3/13 更新
拍賣日期：
2024/3/19 ~ 2024/06/18
案件種類：
土地
總底價：
700萬
保證金：
140萬
總坪數：
295.8坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
295.8 坪
總現值：
143.5 萬
拍後增值：
-556.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 大城鄉 臺山段
1164地號，面積 648 m2，持分 1/1，250 萬
2.
彰化縣 大城鄉 臺山段
1165-3地號，面積 330 m2，持分 1/1，450 萬
拍賣紀錄 (2)
其他，2023/8/22，總底價 700萬，保證金 140萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
其他，2024/3/12，總底價 700萬，保證金 140萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
112年2月2日假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱二筆土地相鄰，1165-3地號為 水泥空地，堆置雜物，1164地號上有鐵皮搭蓋建物及車棚，建物未懸掛門牌，懸掛營造公司 招牌，部分為水泥空地，債務人父親在場稱營造公司為其所經營，嗣本院112年7月5日履勘 時，據地政人員指界稱1165-3地號為空地，1164地號上有鐵皮建物（均不在拍賣之列）坐 落，以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證土地範圍、使用現況及通行權 限，如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律 關係由拍定人自理，拍定後不點交。
2.
拍定後抵押權塗銷。1165-3地號有地上權設定，拍定後不塗銷。
3.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。 六、土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。1165-3地號有設定地上權，地上權人若 符合土地法第104條規定，有優先承購權，倘若無地上物之設置則無土地法該條之優先承 購權，惟仍得依法行使地上權，請應買人特別注意。
4.
依地政回函所載1164地號係農地重劃區之耕地，依農地重劃條例第5條規定其優先購買權 之次序如下：出租耕地之承租人。共有土地現耕之他共有人。毗連耕地之現耕所有權 人。
5.
依土地登記謄本所載，1164地號土地使用分區與使用地類別為一般農業區農牧用地， 1165-3地號土地使用分區與使用地類別為鄉村區乙種建築用地，請投標人自行注意查 明。
6.
1164地號屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取 得許可者外，不得應買。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 大城鄉 臺山段 1164地號
648 m2 × (1/1) × 890 元 - 250 萬元
= -192.3萬元
2.
彰化縣 大城鄉 臺山段 1165-3地號
330 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 450 萬元
= -364.2萬元
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