士林法院 111貴93843
新北市淡水區關渡段857-1地號
應買
不點交
待拍
44.9萬
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- 1 列管
- 2024/7/1 更新
拍賣日期：
2024/6/13 ~ 2024/09/12
案件種類：
土地
總底價：
44.9萬
保證金：
9萬
總坪數：
11.5坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
總現值：
37.4 萬
拍後增值：
-7.5 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 淡水區 關渡段
857-1地號，面積 90.5 m2，持分 1/16，2.9 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 關渡段
866地號，面積 175.7 m2，持分 1/16，15 萬
(農業區 )
3.
新北市 淡水區 關渡段
867地號，面積 341.4 m2，持分 1/16，27 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/9/21，總底價 59萬，保證金 12萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
2拍，2023/10/26，總底價 51.4萬，保證金 11萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2023/11/23，總底價 44.9萬，保證金 9萬，坪單價 3.9萬/坪，得標
3拍，2024/6/6，總底價 44.9萬，保證金 9萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年1月16日現場指界時，據地政人員指出857-1地號土地位於自強路（關聖帝君）右後方之現有道路；866地號土地位於門牌號碼新北市淡水區民 權路94巷14號建物後方，上有雜草、水溝；867地號土地上有門牌號碼新北市 淡水區民權路94巷
2.
15號建物及15號建物左側之紅磚屋（無門）占用，部 分係位於上開
3.
15號建物前方之空地，上有雜草及鐵架搭之T棚等語。上開 建物、地上物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
以上不動產公告應賣。
5.
聲明應買價額合計新台幣：449,000元。
6.
優先承買權之行使：一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。二867地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就867地號土地有優先購買權，且其優先權優於該土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
7.
無抵押權登記。 六、原承受人劉昆徽不得應買。
8.
依強制執行法第95條第1項公告應買。(113年6月13日至113年9月12日)
土地增值 (3)
1.
新北市 淡水區 關渡段 857-1地號
90.5 m2 × (1/16) × 6,100 元 - 2.9 萬元
= 0.5萬元
2.
新北市 淡水區 關渡段 866地號
175.7 m2 × (1/16) × 13,400 元 - 15 萬元
= -0.3萬元
3.
新北市 淡水區 關渡段 867地號
341.4 m2 × (1/16) × 9,000 元 - 27 萬元
= -7.8萬元
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