士林法院 111貴93843

新北市淡水區關渡段857-1地號

3拍 不點交 待拍
44.9
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  • 2024/5/7 更新
拍賣日期:
2024/6/6 週四 下午 02:30
案件種類:
土地
總底價:
44.9
保證金:
9
總坪數:
11.5
坪單價:
3.9萬/坪
持分地坪:
11.5 坪
總現值:
37.4 萬
拍後增值:
-7.5 萬
使用分區/類別:
保護區
吳宜旋
吳宜旋
法拍專員
經紀業:百家亞太國際地產有限公司
地 址:新北市新店區寶僑路27-1號8樓-6

詳細法拍資料


土地 (3)
1.
新北市 淡水區 關渡段 857-1地號,面積 90.5 m2,持分 1/16,2.9 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 關渡段 866地號,面積 175.7 m2,持分 1/16,15 萬
(農業區 )
3.
新北市 淡水區 關渡段 867地號,面積 341.4 m2,持分 1/16,27 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍,2023/9/21,總底價 59萬,保證金 12萬,坪單價 5.1萬/坪,流標
2拍,2023/10/26,總底價 51.4萬,保證金 11萬,坪單價 4.5萬/坪,流標
3拍,2023/11/23,總底價 44.9萬,保證金 9萬,坪單價 3.9萬/坪,得標
法院筆錄 (5)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。 二民國112年1月16日現場指界時,據地政人員指出857-1地號土地位於自強路(關聖帝君)右後方之現有道路;866地號土地位於門牌號碼新北市淡水區民 權路94巷14號建物後方,上有雜草、水溝;867地號土地上有門牌號碼新北市 淡水區民權路94巷
2.
15號建物及15號建物左側之紅磚屋(無門)占用,部 分係位於上開
3.
15號建物前方之空地,上有雜草及鐵架搭之T棚等語。上開建物、地上物所有權人及占用土地之權源均不明,且不在拍賣範圍內。惟現 在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
4.
優先承買權之行使:一共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承 買權。又主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就 其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得 行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。二867地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時,就867地號土地有優先購買權,且其優先權優於該土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
5.
無抵押權登記。 六、原承受人劉昆徽不得應買。
土地增值 (3)
1.
新北市 淡水區 關渡段 857-1地號
90.5 m2 × (1/16) × 6,100 元 - 2.9 萬元
= 0.5萬元
2.
新北市 淡水區 關渡段 866地號
175.7 m2 × (1/16) × 13,400 元 - 15 萬元
= -0.3萬元
3.
新北市 淡水區 關渡段 867地號
341.4 m2 × (1/16) × 9,000 元 - 27 萬元
= -7.8萬元
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3拍 不點交
6.2 坪 / 218 萬
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