新竹法院 111孔55972
新竹縣芎林鄉五和街26巷16號
應買
不點交
待拍
139.2萬
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- 0 列管
- 2024/2/21 更新
拍賣日期：
2024/2/22 ~ 2024/05/21
案件種類：
透天
總底價：
139.2萬
保證金：
27.8萬
總坪數：
7.6坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
59.1 坪
公告建坪：
7.6 坪
總現值：
76.7 萬
拍後增值：
-46.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
3.7 坪
增建坪：
3.9 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 芎林鄉 山猪湖段秀湖小段
181-28地號，面積 64 m2，持分 1/8，27.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
新竹縣 芎林鄉 山猪湖段秀湖小段
330地號，面積 1,500 m2，持分 1/8，95.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
新竹縣芎林鄉五和街26巷16號，建號 10，持分 1/8，7.9 萬
一層：46.35二層：50.85合計：97.2 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹縣芎林鄉五和街26巷16號，建號 暫編202，持分 1/8，8.5 萬
三層：55.34四層：34.20合計：89.54 雨遮13.50㎡，及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、4層)
拍賣紀錄 (3)
0拍，2023/9/14，總底價 139.2萬，保證金 27.8萬，坪單價 18.4萬/坪，停拍
停拍，2023/9/5，停拍
0拍，2024/2/15，總底價 139.2萬，保證金 27.8萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院112年4月12日查封時，債務人在場稱房屋與共有人居住，據地政人員指界稱建物有增建， 330地號其上有鐵皮平房、棚架、水塔、農作，債務人在場稱330地號由共有人之一即大弟單獨使 用，平房係堆置飼料、工具間使用以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，且土 地及建物均係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
增建部分即暫編202建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優買者，須土地及建物一併承買。330地號土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者， 並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。
4.
本件330地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地， 私法人除符合該條例第34條規 定並取得許可者外，不得應買。
5.
如本件不動產於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人將不能持權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
6.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機代轉（03-6586123轉分機
8.
或洽訴訟輔導科（轉分機
9.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 芎林鄉 山猪湖段秀湖小段 181-28地號
64 m2 × (1/8) × 6,800 元 - 27.4 萬元
= -21.9萬元
2.
新竹縣 芎林鄉 山猪湖段秀湖小段 330地號
1,500 m2 × (1/8) × 3,800 元 - 95.5 萬元
= -24.2萬元
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