臺南法院 111乾60791甲
臺南市玉井區九層林段542-5地號
特拍
點交
待拍
432.6萬
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- 1 列管
- 2024/3/20 更新
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 玉井區 九層林段
542-5地號，面積 9,382 m2，持分 1/1，381.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 玉井區 九層林段
542-12地號，面積 841 m2，持分 1/1，13.9 萬
(山坡地保育區 交通用地)
3.
臺南市 玉井區 九層林段
542-13地號，面積 456 m2，持分 1/1，12.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 玉井區 九層林段
542-14地號，面積 91 m2，持分 1/1，2.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
臺南市 玉井區 九層林段
542-15地號，面積 32 m2，持分 1/1，1.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
臺南市 玉井區 九層林段
543-1地號，面積 582 m2，持分 1/1，21.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2023/10/4，總底價 844萬，保證金 168.8萬，坪單價 0.2萬/坪，停拍
停拍，2023/10/2，停拍
1拍，2023/11/8，總底價 844萬，保證金 168.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2023/11/29，總底價 675.2萬，保證金 135.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2023/12/20，總底價 540.3萬，保證金 108.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2023/12/21~2024/3/20，總底價 540.3萬，保證金 108.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，編號
2.
6土地種植芒果樹，其餘為道路。經詢債務人土地有無出租或 出借情形，未予陳報。應買人請自行查證，編號
3.
6土地上尚未與土地分離之 果樹亦為查封效力所及，其價額已列入土地價額範圍，拍定後按當時現況點 交，任何人不得以果樹有無或種類變更或數量增減主張增減價金；其餘土地不 點交。
4.
編號
5.
2土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
除編號2以外之土地均屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同 條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承 受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合 農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。六、除編號2以外之土地均為耕地，依土地法第107條規定，出租人出賣或出典 耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。惟優購權身分之有無 以拍定時為準，且主張優購權人須於優購期間內提出有優購權之證明文件 (如租賃契約等)以供審查後，始得優先承買。
7.
有優先承買或點交案件，拍定後仍需進行調查、通知及執行，耗時較久， 應買人投標前請審慎評估。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。請應買人投標前自行查明並 審慎投標。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 玉井區 九層林段 542-5地號
9,382 m2 × (1/1) × 330 元 - 381.5 萬元
= -71.9萬元
2.
臺南市 玉井區 九層林段 542-12地號
841 m2 × (1/1) × 330 元 - 13.9 萬元
= 13.9萬元
3.
臺南市 玉井區 九層林段 542-13地號
456 m2 × (1/1) × 330 元 - 12.4 萬元
= 2.6萬元
4.
臺南市 玉井區 九層林段 542-14地號
91 m2 × (1/1) × 330 元 - 2.6 萬元
= 0.4萬元
5.
臺南市 玉井區 九層林段 542-15地號
32 m2 × (1/1) × 330 元 - 1.1 萬元
= 0萬元
6.
臺南市 玉井區 九層林段 543-1地號
582 m2 × (1/1) × 330 元 - 21.1 萬元
= -1.9萬元
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