新北法院 110天57116
新北市鶯歌區尖山腳段561地號
應買
不點交
待拍
111萬
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- 2023/12/27 更新
拍賣日期：
2023/12/31 ~ 2024/03/30
案件種類：
土地
總底價：
111萬
保證金：
23萬
總坪數：
16.2坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
16.2 坪
總現值：
133.4 萬
拍後增值：
22.4 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
561地號，面積 2,994.3 m2，持分 1/240，45 萬
(第一種住宅區 )
2.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
569地號，面積 763.9 m2，持分 1/240，12 萬
(第一種住宅區 )
3.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
572地號，面積 1,575.6 m2，持分 1/280，20 萬
(第一種住宅區 )
4.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
648地號，面積 537.7 m2，持分 1/240，10 萬
(第一種住宅區 )
5.
新北市 鶯歌區 尖山堆段
401地號，面積 5,026.8 m2，持分 1/180，14 萬
(保護區 )
6.
新北市 鶯歌區 永昌段
51地號，面積 807.7 m2，持分 1/410，10 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/10/19，總底價 168萬，保證金 34萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
2拍，2023/11/16，總底價 137萬，保證金 28萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
3拍，2023/12/21，總底價 111萬，保證金 23萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件trial不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交 (110年9月7日指界時發現561地號土地係位於新北市鶯歌區尖山路卓厝巷4號建 物110公尺處，其上有一門牌號碼為新北市鶯歌區尖山路卓厝巷10號建物坐落， 其餘為雜林地；572地號土地上有門牌號碼為新北市鶯歌區中正二路
2.
195之
3.
195之2號建物坐落；648地號土地上有門牌號碼為新北市鶯歌區黃厝街7巷24 號建物部分占用，前開建物後方有一鐵皮屋亦有部分占用；51地號土地上有門 牌號碼為新北市鶯歌區鶯桃路155號建物占用，其上亦有一鐵皮屋及門牌號碼為 新北市鶯歌區鶯桃路155之1號三層樓建物部分占用，前開四筆土地上之建物的 占有人及占有使用權源均不明；569地號土地係位於新北市鶯歌區中正二路195 之2號建物旁，其上無建物占用，現為雜林地；401地號土地係位於新北市鶯歌 區中正二路195號建物前方，其上無建物占用，現為雜林地。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意)。
4.
共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有 人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承 受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
5.
本件標的無抵押權設定登記。
土地增值 (6)
1.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 561地號
2,994.3 m2 × (1/240) × 45,800 元 - 45 萬元
= 12.1萬元
2.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 569地號
763.9 m2 × (1/240) × 45,800 元 - 12 萬元
= 2.6萬元
3.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 572地號
1,575.6 m2 × (1/280) × 45,800 元 - 20 萬元
= 5.8萬元
4.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 648地號
537.7 m2 × (1/240) × 45,800 元 - 10 萬元
= 0.3萬元
5.
新北市 鶯歌區 尖山堆段 401地號
5,026.8 m2 × (1/180) × 5,400 元 - 14 萬元
= 1.1萬元
6.
新北市 鶯歌區 永昌段 51地號
807.7 m2 × (1/410) × 53,800 元 - 10 萬元
= 0.6萬元
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