士林法院 111勇11919
新北市八里區中山段722地號
特拍
不點交
待拍
2,885萬
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- 2024/4/16 更新
拍賣日期：
2024/5/9 週四 上午 12:00
案件種類：
土地
總底價：
2,885萬
保證金：
577萬
總坪數：
164.7坪
坪單價：
17.5萬/坪
持分地坪：
164.7 坪
總現值：
2,891.2 萬
拍後增值：
6.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 八里區 中山段
722地號，面積 66 m2，持分 4/48，32 萬
2.
新北市 八里區 中山段
725地號，面積 488 m2，持分 4/48，221 萬
3.
新北市 八里區 中山段
726地號，面積 759 m2，持分 1/3，1,373 萬
4.
新北市 八里區 中山段
727地號，面積 2,067 m2，持分 4/48，935 萬
(第三種住宅區 )
5.
新北市 八里區 中山段
746地號，面積 582.6 m2，持分 4/48，264 萬
6.
新北市 八里區 中山段
747地號，面積 294.3 m2，持分 4/48，60 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/10/26，總底價 5,624萬，保證金 1,125萬，坪單價 34.1萬/坪，流標
2拍，2023/11/23，總底價 4,502萬，保證金 901萬，坪單價 27.3萬/坪，流標
3拍，2023/12/21，總底價 3,604萬，保證金 721萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
應買，2023/12/29~2024/3/28，總底價 3,604萬，保證金 721萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣
2.
747地號應有部分，查無債務人現實 占有部分，拍定後不點交。
3.
本院111年3月28日現場指界、查封時，發現722地號上有中山路1段191號建 物占用；725地號上有中山路1段
4.
209號建物占 用；726地號上有中山路1段189巷18號、12號以及貨櫃占用；727地號上有 種植經濟性作物及鐵皮占用；746地號為停車場並有鐵皮及雜木林占用； 747地號是道路地。地上物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及占用 土地之權源不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
共有人間有無分管契約及契約內容為何不明，請應買人自行查明注意。
6.
優先承買權：
7.
747地號之共有人有優先承買權。惟主張優先 承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
726地號上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之 2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
10.
抵押權登記拍定後塗銷；
11.
726地號之地上權登記拍定後不塗銷。 六、土地使用分區及使用地類別於投標前是否已變更，仍請投標人投標前自行查明注意。
土地增值 (6)
1.
新北市 八里區 中山段 722地號
66 m2 × (4/48) × 53,100 元 - 32 萬元
= -2.8萬元
2.
新北市 八里區 中山段 725地號
488 m2 × (4/48) × 53,100 元 - 221 萬元
= -5.1萬元
3.
新北市 八里區 中山段 726地號
759 m2 × (1/3) × 53,100 元 - 1,373 萬元
= -29.6萬元
4.
新北市 八里區 中山段 727地號
2,067 m2 × (4/48) × 53,100 元 - 935 萬元
= -20.3萬元
5.
新北市 八里區 中山段 746地號
582.6 m2 × (4/48) × 53,100 元 - 264 萬元
= -6.2萬元
6.
新北市 八里區 中山段 747地號
294.3 m2 × (4/48) × 53,100 元 - 60 萬元
= 70.2萬元
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